暑假租樓小貼士

Posted: Aug 9 2018Last Updated: Aug 9 2018
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2018年8月9日 - 暑假為傳統租務旺季,不論家庭客、單身人士抑或大學生都喜於暑假尋覓租盤,加上大量前一年暑假承租的單位隨著一年死約結束再次浮現市面,導致每年暑假都出現價量齊升的局面。
 
校網區宜盡早落實
 
眾多租客中,最活躍的必然是家庭客,他們唯一的考慮是於不影響子女學業成績下搬家,而當中更有一定數目的家長首選四大校網區,因此校網區的租務在暑假是相當活躍的。無論屋苑新舊或面積大小的單位都相當受歡迎,縱使有一定數量的單位流出市面,仍然一閃即逝,而且租金更瞬間被抽高,亦不時出現搶租的情況。由於不愁租客,因此業主議價空間不大,如遇見心儀單位, 而價錢屬於合理水平應盡早落實。以灣仔為例,貴為傳統名校區的12校網,租盤可謂一盤難求,最近謝斐道就出現一個月租兩萬四千元的兩房荀盤,外望開揚海景,地理位置極佳,相信會極速被市場消化。
 
新市鎮盤源多可議價
 
由於家庭客心儀校網區,無校網負擔的二人小家庭或單身人士最好避免該些區域,建議可選擇較多新樓落成的社區,例如將軍澳、元朗或屯門等;如屯門滿名山,落成僅一年,備有泳池及健身房等大型會所設施,只需月租一萬五千元便可享受四百多呎的一房單位,相信會吸引年輕家庭租住。由於這些新市鎮提供較高的供應量,盤源選擇相對較多,因此租金議價空間亦較大。
 
遠離大學區更多選擇
 
另外,每年亦有不少內地或海外來港的大學生因未能租住學校宿舍,而選擇租住學校附近兼鐵路沿線的單位。當中有一部份人喜以預繳一年租金的方式租住單位,而業主亦十分歡迎這些租客,因此這些區域的盤源供應相當緊張,而且租金亦較高,建議本地租客可選擇距離這些鐵路站數個站以外的單位,選擇會較多而租金亦相對合理。現時北角仍有月租低過一萬八千元的連傢俱兩房單位,可以省卻大筆置裝費,而且鄰近港鐵站及碼頭,無論去港九任何地方亦十分便捷。
 
盡早計劃免失預算
 
由於暑假租盤供不應求,因此建議租客應盡早尋覓居所,如已過死約或死約快將完結都可以預先尋覓新居所,盤源選擇相對較多而且議價能力更高,可以大大避免失預算的情況發生。
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