地產新聞及評論
標籤: 香港物業買賣
香港史上五宗天價豪宅交易
2016年7月4日 - 香港以高樓價著名，長於全球物價最高城市榜中佔一席位。在樓價高企的香港，屹立於最優越的地段－山頂的超級豪宅卻不斷創出高峰，不時傳出物業以「天價」成交。有見本月再有豪宅買賣榮登全球最貴成交之一，我們特意整理了香港史上五宗天價豪宅交易排行榜： 第五位：山頂歌賦山道3號 此大宅原由針織商人羅建生或有關人士持有，於2013年以港幣$6.5億沽出。羅建生亦醉心投資馬匹，共擁12匹愛駒。 第四位：山頂白加道28號8號屋 洋房於2013年以港幣$7.4億售出予中國律師李曙峰。白加道28號項目由和記黃埔持有，共有7座洋房，融合新古典風格和簡約風格設計，且享中環和維多利亞港全景。或許這種獨特的風格就是洋房能以天價成交的原因。 第三位：山頂普樂道10-18號天比高 這是本排
市況分析：專家預測香港地產市場走勢
近日不少評論推測，當香港物業市場踏入（自2003年開始）循環的第十二年，會否出現大趺市危機。投資銀行如摩根士丹利及里昂證券分別預測樓市將在來年下趺5%及17%，這種負面看法在本港投資市場亦不罕見，就如南華早報早前指，物業價格及交投已持續錄得第十九個月來的低位。 專家預測樓價大趺有三大原因。第一，美國聯儲局預期加息。由於港幣與美元掛鈎，美國加息勢勢衝擊香港樓價，令樓宇按揭息率上升，拖慢投資决策。 此外，最近內地自由行旅客數目減少亦使香港經濟增長放緩。內地旅客的奢侈品購買力大減，除因中國政府正大力打擊貪污，港幣跟隨美元強勢亦使旅客轉移目的地，到匯率較低的國家如日本，英國等地旅遊。 最後一個原因，是市場供應預料將增加。特首梁振英及前特首董建華均曾探討開發郊野公園及自然生態用地是否可行，若真的以此
OPP.Today專訪：香港樓價走勢及OKAY.com的成功之道
2015年11月17日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠先生接受OPP.Today網站專訪，預測香港樓市未來走勢及分享公司如何在市況疲弱之際仍能持續穩健增長。 香港樓價屢創新高，不少學者預料樓市將大趺兩成或以上，孫漢忠先生卻認為樓市只將面對約5%的適度變化。他指出，自五年前政府續步實施樓市降溫措施後，大量未能在高位入市的買家正靜候時機；因此只要樓市輕微下趺，這類買家便會馬上承接湧出市場的物業，使樓價站穩趺幅。 儘管樓市交投疲弱，OKAY.com仍有源源不絕的客戶支持，在過去三年內持續有80-100%增長。孫���忠把這傑出的成績歸功於公司自行研發的網上物業平台，及他們對物業顧問的額外佣金獎賞制度。為鼓勵物業顧問分享手上的樓盤資料，OKAY.com會發放額外佣金給更新物業資料庫的物業顧問，從而
8個家居佈置及翻新小貼士 讓物業更快成交
家居佈置及翻新是出售物業前的準備之一，不僅能使你的物業從眾多樓盤中脫穎而出，整潔有序的室內佈置更能助物業更快於市場上售出。美國地產組織（Real Estate Staging Association）於2014年曾作以下兩項研究：第一個研究追蹤了63個沒有經過任何翻新或佈置的樓盤，它們平均於市場上放售143天仍乏人問津，因此業主考慮使用專業的家居佈置服務。經專業協助後重新放盤，同一物業在40天內已找到買家！第二個研究則追蹤了481個在放盤前已重新佈置的物業，發現它們平均只需23天便收到第一個出價！可想而知，悉心佈置你的物業絕對能使它變得更受買家及租客歡迎。 當你把要放盤的物業資料上載至地產代理網站前（如OKAY.com），我們建議你參考以下八個家居佈置及設計小貼士，找出最適合的佈置方法，
OKAY.com Natalie Leslie於「Around DB」分析愉景灣物業市場買賣及投資
2015年10月19日 - OKAY.com住宅物業部助理總監Natalie Leslie獲Around DB網站邀請，於網站上分享了使物業更快出售之貼士及她對投資愉景灣投資市場之看法。 Natalie建議業主應在確定會離開香港後盡早把物業放到市場上，以免於最後關頭找不到合適的買家。他們不用擔心會物業賣出後找不到地方存放個人物品。 她又分享了為物業增值的小貼士，例如整造一個舒適、「家」的感覺，以吸引買家目光。 Natalie亦於另一篇文章中，指出愉景灣就好像樓市「泡沫中的泡沫」（a bubble within a bubble），不太受大市影響。儘管香港物業市場市況普遍錄得下趺，愉景灣物業買賣仍有不俗成績，是投資者相對較安全的投資選擇。 她又指出，愉景灣於買家來說就好像一個渡假區，他們
為何香港的千禧世代不置業？
2015年10月7日 - 什麼是「千禧世代」？「千禧世代」指於1980年至2000年期間出生的人。他們有著許多特徵，其中最明顯的是傾向較遲獨立，即使搬離家人，仍需靠父母的金錢幫助置業。 我們希望了解千禧世代不願意置業的趨勢成因。綜觀以下學院所作的研究，包括香港城市大學、美國克拉克大學（Clark University）和美國楊百翰大學（Brigham Young University），以及美國白宮有關千禧世代的報告及新聞報導，得出以下兩大原因。 千禧世代的經濟狀況 千禧世代大多於2008年金融海潚時畢業並投身社會，經濟不景氣大大影響他們找到合適工作的機會。至2010年，單單在美國，18至34歲年輕人士的失業率已高達13%。金融海潚重創環球經濟，導致失業率長期高升，同時令千禧世代很難開創理
Tech in Asia：OKAY.com望以高佣金制度及先進科技改革香港物業市場
2015年9月20日 – OKAY.com行政總裁孫漢忠先生早前接受Tech in Asia網站訪問，分享公司獨特的經營模式，並期望藉此改革香港，甚至中國地產市場上的缺陷。 孫漢忠於訪問中指出，香港地產界缺乏一個透明完善的樓盤資料庫，以致買家及租客在搜尋物業時困難重重。許多經紀為了同時賺取業主及買家/租客的佣金，往往只會向客戶推薦自己手上的物業，忽視客戶的真正需求；而業主亦需與不同的經紀合作，才有機會為物業找到潛在買家或租客。 OKAY.com的宗旨正正要針對這個不透明的市場，以其全面且實時更新的網上物業資料庫及先進的科技系統來解決現時買賣租賃的問題。OKAY.com並沒有門市，為的是節省不必要開支，把更充足的資源及金錢投放於員工。它發放予經紀的佣金是市場上的兩倍，更設立特別獎勵金以鼓勵經
Martina Ebert於「PEAK」雜誌分析高級銀行家的居住偏好
2015年9月10日 – OKAY.com住宅物業部助理總監Martina Ebert獲九月號PEAK雜誌訪問，分析了哪些地點較受管理層歡迎，以及你們的不同置業或租賃偏好。 香港公司一般會為外國員工提供住宅津貼，因高層員工津貼較高，可選擇居於較優越的地點，如山頂。中層員工年前多前津貼被扣減，因此Martina建議他們選擇半山區物業，該區單位面積相對雖小，但出入方便，非常適合單身人士及夫妻居住。 Martina指，二人家庭多喜愛半山區物業；若他們有小孩，則會按小孩就讀學校的位置來決定，大多選擇南區面積較大的物業。 Martina續指，外國員工很少在港置業，因此每年九月新學年展開前，租賃市場交投一般會上升。
香港的樓價大富翁地圖
香港樓價貴絕全球，儘管政府已推出收緊按揭貸款措施，仍無阻樓價上升。 樓價持續飆升，許多人慨嘆不能「上車」，不少準買家卻願意以天價購買微型單位，全因擔心樓價將再創新高。為免錯失上車機會，即使樓價遠高於預期，仍紛紛出手。現時香港的物業價格到底有多高？最便宜的平均呎價又是多少？ 繼梁啟智博士於四月時製作的《港鐵沿線物業呎價圖》後，經濟日報TOPick 的編輯亦以港人熟悉的大富翁遊戲版為藍圖，比較了全港十八區私人屋苑的平均呎價。 呎價圖根據六月份的成交資料，選出各區呎價（實用面積）最便宜的私人屋苑作比對。當月全港平均呎價為港幣10,627元。 物業價格一覽（港幣） 新界區 北區：粉嶺中心 $9,373 屯門區：帝濤灣 $8,005 離島區：映灣園 $9,010 葵青區：寶星中心 $10,9
