地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
“無底戰士”在香港可不可行？
2019年3月25日 - 早前香港樓市放緩，直接影響地產代理的生計。有見及此，有地產代理行就推出了“無底戰士”政策，標誌無底薪高佣金，希望可以增加員工的工作動力，吸納新人入行。所謂的“無底戰士”，其實是指沒有底薪、以自由工作者身份工作的員工。代理的身份會由員工升級為合伙人，每次成功開單時都可獲得比同行更高的佣金。 到底這個工作模式在香港有沒有發展的空間？ 於探討 “無底戰士”前，我們先了解一下香港地產代理的背景。於四、五十年前，當時資訊並不如現時發達，客人未能於互聯網及媒體上及時得知最新市況及成交，業主及租客/買家都必須走入地產鋪租/售或尋找心水樓盤，而他們對市場的資訊更只能依靠經紀提供以作分析，所以地產鋪於舊年代是不可或缺的。由於地產鋪是當時唯一的搵樓渠道，低資訊透明度亦令地產代理非常
啟德得唔得 (買樓前景得唔得)
2019年3月15日 - 香港人在住屋方面，經常遊走於魚與熊掌之間的人生哲學討論，買樓定租樓?居屋定私樓?買新發展地區定已發展地區?無論投資定自住，最希望樓盤存在升值的潛力。邊個得，邊個唔得，好大程度取決於地區上還有甚麼發展空間、建設和人流能否有所提升。 政府大力推動 啟德發展拾級而上自2007年起，政府致力打造啟德成為「城中城」- 啟德發展區，建設6大規劃分區，包括啟德城中心﹑體育場館區﹑都會公園﹑跑道休閒區﹑旅遊及休閒中心以及南停機坪角。於2012年，《啟德發展計劃》納入為《起動九龍東》計劃的核心，規劃方案匯集歷史文化，綠茵，體育及旅遊特色，銳意打造一個「富有特色、朝氣蓬勃、優美動人及與民共享的社區」。的確，政府在過去數年大力推動啟德多方面發展，包括不同的社區設施、住屋、醫院、中小學
八個搬入西貢的理由
2019���3月5日 - 西貢有一份特別悠閒的漁村氣氛。無論是兩口子或家庭，搬來的原因不外乎是西貢有舒適的住屋環境、開揚並且寧靜的空間、或想有更多空間給小朋友。雖然你可能已經對這個深受港人愛戴的週末好去處相當熟悉，若你心思思想搬到這個「香港後花園」，以下八大理由是你需知的。1. 「香港後花園」西貢「天生麗質」，擁有美麗的海岸線，到處綠意盎然，亦有大量的戶外活動選擇，適合好動人士。另外，西貢有無數的行山路線以及精緻的沙灘，比較出名的有大浪灣以及清水灣一帶地區。2. 遠離市區，但交通緊密連接西貢是一個遠離城市繁囂之地，連接市區、旺角、彩虹及鑽石山主要有巴士及小巴。一些新的住宅屋苑，例如大網仔路的逸瓏園，甚至會提供免費居民專車服務，來往坑口地鐵站。要出中環，屈指一算，只需額外25分鐘的車程
九龍站之前世今生
2019年3月1日 - 九龍站是香港油尖旺區的一個重要交通樞紐，不但連接了九龍區及香港島，同時也鄰近西鐵線的柯士甸站以及廣深港高鐵的西九龍站，方便香港人及訪港旅客前去各個地區。 設備完善，迎合各種需要九龍站共有九層，包含了車站公共範圍、圓方、空中花園及機場快線月台等等，上面更設有多個車站上蓋物業如漾日居、擎天半島、君臨天下、凱旋門及天璽。不論是交通、購物、飲食、住屋，九龍站都可以全方位應付你的需要。 歷史悠久，發展漸趨蓬勃不過，現代化設計背後的功夫並非一朝一夕可以建成。九龍站的位置本來鄰近油麻地避風港，是戰後大部分華人聚集的地區。當年的九龍站充滿低下階層的生活特色，有各種攤檔、雜耍、戲曲等，描繪出一幅香港普羅大眾的浮世繪。 在1979年，地鐵正式通車。油麻地站、佐敦站及尖沙咀站的落成令
財政預算案有利樓市重拾升軌
2019年2月28日 - 財政司司長陳茂波在最新一份《財政預算案》就土地及房屋方面的政策有以下措施: · 政府無意撤銷樓市「辣招」· 19/20年度賣地計劃共15幅住宅用地· 預計可建8,800多個單位· 全年潛在土地可建約1.55萬個單位· 未來5年：公屋建屋量約為10.04萬個，私人住宅單位的每年平均落成量約為1.88萬個· 撥20億元支持非政府機構興建過渡性房屋 OKAY.COM認為政府並未有為樓市加辣或減辣，是由於對樓市存在不確定性，政府預計未來五年（即2019至2023年）的每年私人住宅單位平均落成量約為1.88萬伙，表面看似比過去5年平均數增加約20%；但有關數字與去年預算案目標每年
OKAY.com Andrea Ott 授訪東方日報<港錢無國界>
2019年2月12日 - OKAY.com住宅物業部總監Andrea Ott 於2月10日的東網電視中詳談成為香港地產代理的成功之道。
豬年買樓錦囊
2019年2月4日- 即將踏入農曆新年，亦代表己亥豬年正式開始。根據中國傳統曆法及堪輿學，每一年的運程都會有所不同。如果你今年打算置業，可以好好考慮上車的時機及方位。以下是一些豬年置業的小貼士。一、天時：樓市跌幅收窄豬年的立夏之後會開始旺火，而火生土，則可帶動樓市向上發展。因此，樓市於上半年將會於低位徘徊，及至下半年跌幅開始收窄，甚至有機會出現反彈，寄望樓市大跌的人士可能會大失所望；若有意買樓自住或投資，則須留意樓市可能出現的變數。 二、地利：宜買西區雖然整體而言，豬年的樓市有下滑的趨勢，但是全港十八區總有幾區的樓市表現較好。2019年一白這顆財星飛臨正西方，會帶來財運，增強人緣和桃花運，因此，選擇西區例如西環及西營盤的樓盤會較為理想。而農曆二月、六月、十月及十二月皆為這方位最吉利的月份，
小型代理行棄地舖 OKAY.com逆市擴充
2019年2月4日- 【明報專訊】過去數月樓市調整，不少大型代理行都暫停擴充或讓員工自然流失，不過，主要以網上運作的OKAY.com（中文名為屋企），去年卻逆市擴充，人手增加五成之多，今年更有計劃再增聘約六成人手，該行稱公司客群主要為高購買力人士，受到樓市影響較少。成立於2011年的OKAY.com，有別於市場上大部分的代理行，不設地舖，僅在中環、銅鑼灣及愉景灣3處設有辦公室，OKAY.com行政總裁孫漢忠（Joshua Han Miller）表示，該行目前代理人數約有120人，單是過去一年已增加了五成，目標今年內增加至約200人。上述3間辦公室中，有1間於去年新增，公司計劃於今年內再增設新的共享辦公室，目標地點為港島西及九龍區。 擬年內增聘六成人手 增設共享辦公室能夠在逆市中擴充，孫漢忠
備受追捧又 (相對) 抵租的中半山屋苑
2019年2月4日- 由殖民地時期開始，半山一直是政府官員和有錢富豪的集中地。直至今日，半山仍然是億萬富豪和明星名人買樓自住投資的熱門地，包括金馬獎影帝張家輝、香港前特首董建華、已故恒生銀行創辦人何添家族和已故富商及中共政協副主席霍英東家族。 該區屋苑的售價由幾千萬元到幾億元不等，所以，未準備好的買家可先考慮租樓。其實半山的租盤在市場上有大量選擇，以下我們選出中半山幾個 (相對) 抵租的搶手屋苑： 嘉慧園嘉慧園於1971年落成，主要提供3,000呎以上的豪宅。雖然中半山附近多個屋苑，例如澄碧閣和愛都大廈等等都提供這種呎數的單位，嘉慧園的單位稍為大幾百呎，實用面積高達九成，高於同區的其他新落成私人屋苑。 嘉慧園共有五座，每座各有12層，每層只有兩伙。單位大多為四房連雙套房原裝間隔，樓底更有1
