地產新聞及評論
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英皇張炳強：樓價易跌難升
因物業發展收入入帳出現真空期，英皇國際（00163）截至三月底止年度純利下跌逾69%，集團執行董事張炳強指出，旗下位於港島干諾道西項目將以現樓形式於第四季發售，由於屬全海景優質物業，故對銷售有信心。 張炳強指，目前本港新盤價格已出現調整，幅度介乎20至25%，又指本港樓價「易跌難升」，惟難以評估樓價下跌幅度。他稱，集團旗下港島‧東18、維壹已上載最新版樓書，但並不急於推售，而JAVA及御‧太子會盡快上載樓書，四個項目現時只餘下不足30個貨尾單位。 不過他認為，由於集團收租物業組合位置理想，街舖出租率更達100%，即使零售市道向下，市場需求仍大。他指，集團正在重建銅鑼灣羅素街22至24號，計劃建成樓高4層的名牌購物中心，目前獲不少國際品牌正在洽談中，另外北角健威坊今年舖位續租租金亦有10至1
花旗54億購One Bay East 破商廈紀錄
6月19日 - 本港近日錄得市場歷來最大額的單一全幢商廈成交。南華早報等報章均報導，有關花旗集團向會德豐地產，以54.25億買入觀塘海濱道83號One Bay East東座全幢，花旗集團計劃將物業用作其在港總部。 以成交價計，壓到去年中國農業銀行以48.8億元，購入中環干諾道中50號全幢，成為本港歷來最大金額全幢商廈成交個案。是次成交金額巨大，新買家需付8.5%雙倍印花稅，涉資4.6億元。 One Bay East共分東西兩座，總樓面約102萬平方呎，預計於2015年落成。去年宏利保險以45億元，向會德豐購入西座，總樓面約51.2萬平方呎，樓面呎價約8,789元。相隔一年，會德豐以54.25億元，沽出東座全幢，總面積51.2萬平方呎，平均呎價升至10,595元，一年內呎價上升20%。
內地客1億豪掃西貢村屋 每呎2.4萬元
2014年6月18日 - 近日有內地買家趁淡市斥資近1億元，一併購入西貢���思灣路兩幢村屋，兩幢村屋，合共面積4,200方呎，折合呎價約2.38萬元。有關成交分別為相思灣一個雙號C及D座村屋，面積各2,100方呎，C屋座落單邊，擁有面積約1萬方呎的曲尺巨大花園，當中大部份屬入契花園，只有少部份屬租借地，因而份外矜貴，花園除建有私家泳池外，還可停泊至少10輛車。 據了解，C屋原業主為外籍人士，2006年以2,100萬元購入，現以近7,000萬元易手，賺近4,900萬元。毗鄰的D屋，花園面積僅約2,000方呎，作價近4,000萬元，原業主為另一外籍人士，2003年以599萬元購入，是次沽售賬面賺約3,400萬元。 請按此瀏覽西貢及清水灣區豪宅。
兩豪宅新盤對撼 同區二手冧價
6月17日 - 市場未來住宅落成量及供應量將大幅增加，令不少發展商為求盡快「散貨」，以低價推盤策略，誘發買家逐漸釋放積壓已久的需求。明報報導指，近日柯士甸站GRAND AUSTIN及大埔白石角逸瓏灣I期兩大豪宅新盤，同時以低二手呎價20%至30%散貨，其中逸瓏灣I期，以接近成本價推售，個別單位折實呎價低見8673元，導致區內二手樓則即時受壓，部分二手業主減價求售。 上周已開價的西南九龍GRAND AUSTIN，首張價單139伙，平均呎價約26,244元，買家享最高售價19.5%折扣，折實平均呎價約21,192元，比1期做價為低，較九龍站主要二手屋苑市價更低逾30%，折實最低入場呎價約17,526元，料打擊同區二手豪宅屋苑。在低價效應下，兩個迎盤吸引準買家入票，迄今合共已收票逾1200張，已
海瀧珀呎售55889元 新界洋房新高
2014年6月16日 - 多個提供印花稅現金回贈的新盤，先後在父親節出售，銷情報捷。明報報導，過去的周六、日市場共售出約437個一手單位，其中新地的荃灣西海瀧珀更錄得新高成交，該盤洋房海浪徑1號屋，實用面積2,895平方呎，連2,922呎花園，以1.618億元售出，成交實用面積呎價達55,889元，成交成為新界洋房新指標。 蘋果日報指出，該洋房呎價打破2011年大埔天賦海灣1期一個雙號屋，呎價以4.2萬元的高位成交，更相比新地同系的瀧珀，2012年時1號屋以1.0628億元沽出，即呎價4.04萬元，高出38%。同時，就該洋房的成交價，足以購置山頂等一線豪宅，包括現時市場放售的山頂紅莓閣一個2,903方呎洋房，叫價1.88億元；而加列山道La Hacienda一個3,600方呎洋房，目前市場
