地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
銀行按揭與發展商按揭之分別
2016年6月，由發展商提供的高成數按揭計劃受到廣泛關注。當時，新鴻基地產向本地買家提供前所未有的120% 樓宇按揭，條件是買家需以現有物業作抵押。香港金融管理局副總裁阮國恆就此撰文指，不點名批評「按凸樓價」，指出會間接增加銀行的潛在信貸風險，並提醒有意入市置業的市民要小心風險。 那麼為什麼置業人士會申請發展商高成數按揭貸款呢？ 發展商推出這些極優惠的按揭計劃，主要針對本港樓市的不足： 買家沒有足夠資金支付首期買家未能通過銀行的借貸標準、壓力測試及收入證明持有個人物業，卻未能將其出售的「換樓」買家，他們在過渡期間需借助發展商按揭購買新樓 買家越來越依賴發展商按揭計劃，主要與金管局在2015年收緊銀行就住宅按揭貸款提供的按揭上限的措拖、2016年政府加徵從價印花稅、以及本港樓價仍繼續上升（
香港豪宅樓市概況
2017年3月6日 - 2016年香港樓市經歷高低起跌。受可用信貸及負實際利率影響，香港住宅樓價自2008年起上升近200%。另外，內地發展商多次以破紀錄高價投得本港地皮，而本地及外地買家需求亦急升，進一步推高樓價，更促使政府於2016年11月推出新印花稅政策。為了助熾熱樓市降溫，政府對非首次置業的永久居民及外地買家加徵15%從價印花稅；隨後，12月一手市場銷售額按月即見80%下跌。 展望2017年，特別是豪宅市場方面，高力國際（Colliers）預料香港豪宅物業的資本值將下降10%，一般住宅物業市場則預料下降5%；至於租賃方面，豪宅物業預計也會有相應5%收縮，而一般租賃市場收縮則為約3%。 高力進一步強調，受新印花稅措施打擊最大的將會是港幣$3,000萬及5,000萬元的二手豪宅物
香港物業印花稅制漏洞
2017年3月3日 - 近期，香港政府加徵了從價印花稅（AVD）；除獲豁免（首次置業的香港永久居民）或另有規定外，所有住宅物業買家須劃一支付15%印花稅。假設一名海外買家打算在香港置業，在新從價印花稅稅制生效後，加上買家印花稅所徵收的15%稅款，他將要額外支付共樓價30%的稅款。 觀察市場對新印花稅制的即時反應，可看到需求急劇下跌，買家延遲簽約，發展商亦暫緩旗下物業的銷售。然而，兩個月後的市況卻截然不同，一手市場的需求已見復蘇，物業交投轉趨活躍，特別是豪宅物業銷售，反映樓市已消化是次印花稅辣招的消息。儘管我們不能就此下定論，指香港樓市的需求上升與新印花稅制的漏洞有關，但仍可了解買家以什麼方法減少印花稅開支。 1. 單次購入多個物業 根據稅務局條例，新印花稅制的徵收範圍延伸至每一次交易
人民幣貶值對香港樓市的影響
2017年2月27日 - 儘管人民幣在去年獲納入國際貨幣基金組織（IMF）的特別提款權（SDR）��幣籃子，又在過去數星期兌美元展現強勢，但日本券商野村證券公司（Nomura）分析師估計，2017年人民幣將會繼續貶值，貶值率甚或高至5%。這主要受環球政治環境不穩定因素影響，包括在美國新任總統特朗普（Donald Trump）管治下，美國聯邦儲備理事會（FED）預期快將加息，有助美元保持強勢；中國投資者分散投資外國資產，使資金外流；及普遍市場觀點，認為人民幣估價過高。 觀乎內地買家在香港買樓投資的情況，人民幣弱勢將加快推動中國資金往外流至國際市場，而香港作為亞洲區的國際金融中心，自然成為最大得益者。因港幣與美元掛鉤，人民幣貶值將使中國投資者在本港樓市所購買的物業得到更高投資回報率，正正抵銷了
OKAY, 您有地產疑難？
2017年2月2日 - 我們的物業顧問朱倩儀小姐（Liza）最近與AWA（香港美國婦女協會）合作，以物業專家身份為婦女解答有關地產的不同疑難。Liza是AWA的會員，常常收到其他會員的查詢，因此她集合了數條最常見的問題，並在此專欄中分享她的個人意見，例如：Airbnb、租用物業、及寬頻上網。立即閱讀以下問答，了解如何解釋這些問題；您亦可到訪我們的「詢問物業顧問」頁面，搜尋更多與地產買賣有關的問答。 Airbnb Liza妳好，復活節我將會與家人出外旅遊。我可以把我租住的單位放上Airbnb網頁出租給遊客嗎？是否需要先得到業主同意？ 在香港，把物業放到Airbnb或其他公司出租是違法的。根據香港《旅館業條例》，任何處所（不論是您的家或投資物業）出租期少於連續28天，並會向租用者收取費用
香港2017年樓市趨勢分析
2017年1月17日 - 2016年，香港繼續獲選為「全球樓價最難負擔城市」。根據國際調查機構 Demographia 發表的《Demographia International Housing Affordability Survey（國際樓價可負擔水平調查）》，以樓價中位數計算，除以家庭稅前年收入中位數，顯示香港連續七年登上全球樓價最難負擔的首位。同時，瑞銀（UBS）於2016年9月發表的樓市泡沫指數中提出，香港樓市將面對泡沫風險，進一步印證了市民收入與高昂樓價的不合理水平。 2016年本港的實際收入（real income）停滯不前，政府更加強樓市「辣招」，以應對因疲弱需求和增加供應而引起的普遍下趺的樓價。而11月加徵的從價印花稅使隨後一星期全港35主要屋苑成交量大幅下滑了36.5
虛擬實景功能方便網上睇樓
2017年1月13日 – VR虛擬實景功能為地產界注入新氣象！最近，我們推出了360度全方位高清睇樓服務，旨在方便客戶隨時在網站上參觀樓盤。此項嶄新功能的獨特之處是以3D技術展現單位整體結構（「dollhouse」功能）。客戶只需以滑鼠點擊畫面，便能360度全方位瀏覽樓盤內部，詳細了解單位間隔、坐向、及房間面積等未能呈現於相片上的資料。我們的科技總監 Torbjörn Dimblad 於南華早報獨家訪問中分享了此項創新科技的應用及製作方法，並探討了地產界未來將如何善用科技，為行業注入新動力。
嶄新高清睇樓功能正式啟用
2017年1月5日 - 科技發展一日千里，對各行各業帶來新衝擊，企業均開始把市場推廣的重心轉移至開發及改進軟件和應用程式，服求為客戶提供更優秀服務。 地產界亦趕上潮流，不少物業代理正積極研究，探索如何把新科技與現行商業模式結合，為要提升客戶體驗，其中一項嶄新功能便是高清樓盤實景技術。物業代理透過先進科技，把樓盤內部以3D形式呈現於網站上，使客戶安坐家中也能全面了解單位內觀及間隔；有人甚至形容，這種新功能就好像使用Google Map及玩《The Sims模擬市民》遊戲一樣有趣。 高清樓盤實景技術改革地產市場 此項嶄新功能的獨特之處是以3D技術展現單位整體結構（「dollhouse」功能）。客戶只需以滑鼠點擊畫面，便能360度全方位瀏覽樓盤內部，詳細了解單位間隔、坐向、及房間面積等未能
選擇一手樓還是二手樓？
2017年1月3日 - 根據香港政府土地註冊處資料，「一手住宅物業銷售」是指由發展商出售的物業，而「二手住宅物業銷售」則為非地產商出售的物業。以下是土地註冊處有關2016年樓市買賣的數據，除「居者有其屋計劃」、「私人機構參建居屋計劃」及「租者置其屋計劃」的單位銷售外，去年二手住宅銷售數字遠比一手物業銷售多。 2016年住宅單位買賣數量月份1234567891011一手銷售45023464112941476153811421628
