地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
香港樓市正面臨另一次1997樓市泡沫危機？
隨著香港回歸二十年，我曾多次被媒體和客人問及，香港樓市是否正面臨類似1997年的樓市地產泡沫危機。現在就讓我們一同了解香港現時的經濟環境和正在面對的問題。 現時香港樓市與1997年確實有相似之處，例如：香港樓價在過去數年持續大幅攀升，過去五年樓價平均上升了60%。香港就如1997年一樣，仍然是亞洲及國際主要金融中心。從另一角度看，香港的經濟及消費者情緒取決於亞洲及全球金融市場是否健康。這意味著香港仍然受世界各地外圍因素及風險影響，若出現另一場「黑天鵝事件」便會嚴重影響本港市場。香港仍然與美元及其利率掛鉤。若美國持續加息，將會影響香港樓市。最後，就如1997年，地產業依然是本港經濟的主要動力，也是市民累積資產或財富的主要途徑。 以上全是香港1997年樓市泡沫爆發前的情況，亦是當泰銖貶值觸發
特區政府印花政策能否有效調控本港樓價？
2017年6月19日 – 香港持續被評為全球最難負擔城市 — 根據美國研究機構Demographia 公佈的年度《國際樓價負擔能力報告》（Demographia International Housing Affordability Survey），香港樓價負擔比率穩佔榜首，且數字年年遞增，樓價現時是平均家庭入息中位數的18.1倍。事實上這數字已比2015年低，當時本港的樓價為家庭入息中位數的19倍。 Demographia把樓價高於家庭收入中位數5.1倍的城市評為「極難負擔級別」，而香港自2010年起指數為11.4倍，自此便一直榜上有名。 中原城市領先指數（反映香港私人住宅物業價格的指數）在5月7日再創新高至歷史高位156.27點（2013年高位為103.35點），土地註冊處的交易記錄
在職爸爸如何平衡家庭與事業？
我們常說：「為人父母甚艱難」，那麼當「在職父母」是否更困難？一般人在談及在職父母時，大多只專注探討在職媽媽的辛苦，往往忽略了在職爸爸或許也正面對相同的問題。根據美國Pew民調研究中心（Pew Research Center）調查研究，48%在職爸爸認為自己與小孩相處的時間太少，然而卻只有26%在職媽媽有此感覺。時遷世易，過去傳統「男主外、女主內」的思想正漸漸改變，現時許多家庭中爸爸開始承擔更多家庭責任，如教育子女、陪伴他們玩耍等；因此，在職爸爸亦需努力在工作和家庭生活中找到平衡點。OKAY.com為在職爸爸提供哪種支援？我們可以從成功的在職爸爸身上學到什麼呢？
地產代理成功故事 助您事業更上一層樓
如何才能成為一位成功的地產代理？到底應透過薪金水平、職位、獎項等客觀指標來量度，還是以主觀指標，如您是否享受工作、與同事間的關係、或公司環境等來衡量？儘管每人都有不同答案，但相信大多數人均會同意，兩者之間的平衡能使人感到快樂，例如高薪加上良好的工作環境能提升員工的生產力和整體工作滿意度。 要在地產事業上取得成功有何妙法？我們訪問了三位在OKAY.com工作的地產代理，並從中發現到他們的成功全都有著大同小異的特點 — 成功掌握銷售技巧。 這三位善於「賣樓」的地產代理將與您分享他們成功的故事、樓盤銷售經驗和注意事項。 勵志的地產代理成功故事 胡美玲總監 - 住宅物業部 胡美玲（Belinda）是一位擁有二十多年地產銷售經驗的地產代理。她認為樓盤銷售並不簡單，地產代理需有豐富的經驗，才
2017年香港樓市會否重現1997泡沫？
2017年5月24日 - 1997年香港樓市「爆煲」，引證了樓市不穩定及樓價不斷上升的危險。九十年代是本港金融業及地產業最繁盛的時期，然而當年樓市泡沫令樓價一落千丈，連續六年貶值70%，不少業主慘成為負資產。展望現時市況，根據2016年瑞銀（UBS）全球房地產報告，香港樓市是全球最難負擔生活指數的城市，且處於「泡沫風險」區域之中。 2003年後樓價持續上升，香港樓市是否將會出現大幅調整？ 根據《香港金融管理局季報》2002年八月號發表的專題文章「探討推動本港物業價格的因素」所指，樓價波動及泡沫風險非常受供求因素影響，包括政府介入、樓價調整放緩、樓盤炒賣程度（以個人負擔能力表示，例如樓價與收入比例）和利率。九十年代的貨幣政府普遍寬鬆，低利率和負利率帶動房屋需求；由1995年至1997年，
香港政府下一步將如何為樓市降溫？
2017年5月8日 - 香港政府在2017年4月進一步收緊印花稅措施，以堵塞「一約多伙」漏洞，防止首次置業買家逃避15%印花稅。此印花稅修訂原於2016年11月通過，從價印花稅及早前通過的印花稅「辣招」均未能遏止樓價破頂。 現時香港仍位列全球最難負擔城市榜首，樓價是平均家庭入息中位數的18.1倍；市民最關心的話題自然是房屋政策，這亦是香港法例的基本監管問題。 要掌握現時香港樓市情況，我們將詳細說明令樓價上升的環境因素、政策措施及替代方案。 為何香港樓價持續高企？ 受社會及經濟因素相互影響，港人的置業成本不斷提高。自2003年以來，因港幣與美元掛鉤，本港一直維持著低利率，借款成本因而降低，從而鼓勵外地資金流入香港樓市。與此同時，本港低稅率、資金能夠自由流動，且日益全球化的商業環境使樓價
網上地產代理與傳統地產代理比較
2017年5月4日 - 網上地產代理以全新的營運模式，在現今數碼世代中為地產業注入新動力。環顧香港地產業，中原地產和美聯物業兩家大型代理行多年來一直保持主導地位，大多數買家及業主仍偏好到有地鋪的代理行睇樓或放盤。儘管網上代理暫時並未大行其道，兩種營運模式各有獨特賣點： 使用網上地產代理的好處 多元化網上服務、增加物業曝光率網上放盤簡易方便，既可展示單位相片，亦能夠為放盤即時估價，更可因應市況隨時更改放盤價錢，較傳統代理行方便。不論您是買家、業主或租客，都能夠使用篩選功能縮小搜尋範圍，如樓價、地區、更新日期等。業主在放盤前宜先把物業打掃企理，能夠吸引更多準買家或租客查詢和參觀。使用網上放盤服務，較傳統地產代理觸及更多不同類型的客戶，因網上代理一般會自動放盤到不同的網上平台，有助您的樓盤吸
高昂樓價對首置買家有何影響？
2017年4月26日 - 要數香港最熱門、最多人談論的話題，必然是不斷上升的樓價。儘管去年金管局連環收緊按揭要求，政府亦出辣招加徵印花稅，然而樓價走勢仍持續向上。以中原城市指數為指標，單單在2017年3月，樓價已上升了1.8％。這對首次置業買家來說影響十分大，他們不僅要支付更高按揭成本，且要面臨較大負資產風險。 粉碎置業夢 高樓價對香港市民的最大影響，自然是令準買家再三思買樓決定；同時亦剝奪了本港大部分的人口置業夢。現時香港法定最低工資為每小時港幣$34.5元， 2016年的實質工資指數按年只上升了2.5%，而2017年3月的住宅物業指數卻上升了32.9%，比例相當失衡，市民的薪金上升水平遠追不上樓價升幅。對準買家（特別是年輕人）來說，買樓上車是個不可能實現的夢。 收緊按揭措施 近年
內地發展商在香港買地的啟示
2017年4月5日 - 中國內地發展商炫耀式的購地新聞持續充斥著整個香港樓市。近期新聞頭條均圍繞著中資公司龍光地產及合景泰富地產以天價$168億投得鴨脷洲臨海地皮的消息，這兩家分別位於深圳和廣州的發展商創下了香港賣地新紀錄，交易價格比市場估值高50%。當本港發展商都沒有足夠資金作如此高價投資，由國內發展商提出的高價代表著樓價將繼續上升。 受2016年人民幣貶值及中國增加監管風險影響，國內發展商在香港樓市的投資不斷增加。據戴德梁行及 Cushman＆Wakefield在2015年發表的數據指，2015年內地發展商在本港樓市投資了$14.6億港元；至 2016年卻迅速增加至$66億港元。美聯亦透露，國內發展商投地量由2013-14年的5%上升至2015-16年的29%。 儘管政府在2016年
