地產新聞及評論
本部分旨在提供香港及環球地產市場之最新消息及趨勢。我們專業的評論和意見，助您緊貼各地房地產市場脈搏。
香港與新加坡：樓價調控政策比較
2017年10月10日 - 為何香港樓價節節上升，但新加坡樓價卻持續下跌？其實兩地的經濟發展模式相似，常被視為競爭對手，且在文化背景、經濟結構、土地和人口數字上相差無幾，但兩地政府卻以完全不同的方法來處理房屋問題。從歷史數字來說，新加坡政府以集中管理方式來補貼市民買樓；相反，港府並沒有干預樓市，而是讓市場供求自行調控樓價升跌。本文將分析兩地房屋政策為樓價所帶來的分別。 兩地政府在樓市擔當什麼角色？ 香港政府甚少出手干預樓市，樓價高低全由私人市場供求決定。運輸及房屋局的資料顯示，在2016年約有三成本地人居住在公屋、有45.6%人擁有自己的物業、其餘則是長期租戶。 相反，新加坡的土地及房屋均由國家支配，超過八成人口居住在公共房屋內，樓價亦由國家決定。據新加坡統計局的數字顯示，在政府積極的
2017年新盤及二手樓盤表現總結
2017年10月6日 - 2017年年初香港樓市相對淡靜，受2016年底政府上調印花稅稅率至15%、美國加息1/4厘及農曆年淡市等因素影響，一月住宅買賣登記量為3,286宗，表現較其他月份遜色。農曆新年過後，首半年樓市表現回升，一手市場住宅交易尤其活躍。根據土地註冊處數字，2017年首半年一手住宅買賣數量由一月的664宗倍增至六月的2,320宗。在政府的多重樓市辣招下，上半年樓價不跌反升，樓價指數由2016年底的141.17點升至本年八月的將近155點，升幅多於10%。2017年住宅樓宇買賣概況（ 截至2017年8 月 ） 1月2月3月4月5月6月7月8月整體物業註冊數量3,2864,0795
女性將主導地產界？
2017年10月4日 - 地產界現時仍舊是由男性主導的行業，然而近年女性正漸漸在此男性傾向的行業中佔一席位。資料顯示，香港的地產代理行在亞太區內擁有最多女性代理；但由於工作缺乏靈活性，只有少部分女性能夠擔任高層職位。根據近期一個由美國華盛頓都市土地學院（Urban Land Institute）及安永會計師事務所進行的研究顯示，在受訪的280名香港女性中，一半以上受訪者表示她們感受到平衡家庭和工作的挑戰及壓力。60％受訪者認為這對他們來說是障礙。一般來說，許多公司對行內的女性不再有性別歧視，但當女性受長期受聘時，不免要面對一些生活及家庭挑戰。 OKAY.com的其中一個目標，就是建立良好的工作環境讓女性自由發展。我們的管理團隊當中67％為女性，105名員工中亦共有74位女性。 我們的董事
OKAY.com：黃慧蓮及Andrea Ott獲晉升為物業總監
2017年9月19日 - OKAY.com欣然宣佈，黃慧蓮女士（Lily Wong）和Andrea Ott獲晉升為總監（住宅物業部）。黃慧蓮女士（Lily Wong）是位擁有逾30年豪宅物業買賣經驗的傑出地產代理，並曾於香港多家大型豪宅代理行擔任高級管理職位。自加入OKAY.com以來，Lily出色的領導才能助她建立了十分成功的代理團隊，他們充分利用公司的資訊分享文化，使他們的客人能得到更好服務。Andrea Ott在OKAY.com成立初期加入公司，現時已是位非常成功的地產代理。她善於平衡客戶和團隊的需要，並她對地產的熱誠。Lily、Andrea和我們另一位總監胡美玲女士（Belinda Woo），一直是推動公司改變和創新發展的重要成員。他們協助解決問題，簡化代理的工作流程，並與不同部
高昂管理費令供樓支出大增
2017年9月15日 - 當您終於落實購買或租用單位，單位管理費的問題漸漸浮面。南華早報指，香港的物業管理費為可接受水平，考慮其提供予租客及業主的利益。管理費般佔總租金約10%，但樓盤位置不同，管理費亦有所不同，收取費用由管理公司決定。OKAY.com行政總裁孫漢忠先生（Joshua Miller）解釋，管理費與樓價不同，並沒有商榷餘地，因費用並不是由業主訂立或收取。一般來說，業主會在訂立租金時包括管理費在內；亦有少數業主選擇分開收取管理費，即使此費用仍是固定的。Joshua提議租客或買家先考慮所有開支，包括管理費、物業價值（面積、設施、地點）、以及潛在可節省的開支。例如若物業有健身設施，便可節省額外健身會籍費用；又或是物業地點是否鄰近辦公室，便可節省每月交通費。 按此閱讀南華早報原文（
香港政府如何與地產商合作解決房屋供應不足問題
2017年9月14日 - 抑制樓價上升一直是香港政府面對的最大挑戰。香港連續七年被評為全球樓價最難負擔城市，不少人關注現行政策能否有效幫助香港市民置業。而新任行政長官林鄭月娥亦在就任前提出了「首置上車盤」計劃及「公私營合作模式」建屋計劃，以解決香港的房屋問題。「首置上車盤」是本地市場上的新房屋概念，而政府與私人發展商的合作則早有先例。儘管市民對計劃的可行性及成效存疑，但由此卻可見政府有心解決港人的住屋問題。前特首梁振英提出的「港人港地」政策展示了政府對非香港居民購買本地私人住宅的監管。受措施限制，在「港人港地」地皮上興建的單位由批地日期起計三十年內只可售予香港永久居民。去年夏天，由中國海外地產發展的「港人港地」—「啟德1號」正式開售，110個單位的平均呎價高達港幣$14,500元。面對市
科技進步如何改革地產界
2017年9月11日 - 現今世界科技在各方面融入人類生活，亦已與商業更緊密結合，地產業也不例外。全因科技進步，所有樓盤資料，包括樓價、放盤和其他服務等都能在網上完成，切底改變了客人搜尋買盤的方式。根據美國（National Association of Realtors）統計，90％買家會在買樓前先上網搜尋放盤，70％買家會透過樓盤視頻評估樓盤的內部環境。在這個數碼趨勢中，香港兩家龍頭地產代理行，中原地產及美聯地產，紛紛注資港幣$2千萬元來開發3D虛擬實境功能，使客人能以親歷其境之感瀏覽樓盤。立即了解電子數碼如何影響地產業。 1. 360°虛擬實境功能提升睇樓經驗 與圖像相比，虛擬實境功能為準買家提供更互動且具真實感的睇樓經驗。有興趣買家可以虛擬走訪心儀物業，在親身到訪前作更詳細了
林鄭房屋政策的啟示
2017年9月8日 - 香港樓價自2013年起持續攀升，政府多次推出印花稅辣招以抑壓炒風，但社會的房屋需求強勁，樓價始終未見回落。第五屆特區行政長官林鄭月娥在競選期間已多次強調房屋問題為今屆政府施政的「重中之重」，她在選舉政綱中提出三大土地及房屋政策，以置業為主導，積極處理樓價高企對港人的影響。 1. 港人首置上車盤；優化按揭保險計劃 林鄭的房策以助港人置業為首要任務，提出在居屋與私樓之間，為無力承擔私樓樓價，但收入及資產又超過公屋及居屋申請限額的夾心家庭，提供港人首置上車盤。她亦提出研究優化「按揭保險計劃」，為首次置業的香港永久居民提供更多「上車」協助。 港人首置上車盤及優化按揭保險計劃的概念對社會大眾十分吸引，亦反映林鄭有心處理夾心階層難以上車的問題。但在居屋供應嚴重不足的情況下，
政府應否為年輕人提供「首置上車盤」?
2017年9月6 日 - 香港連續第7年被國際調查機構 Demographia評為「全球樓價最難負擔城市」。面對樓價持續高企且未見放緩的走勢，前任行政長官梁振英因而在三年內兩次調高物業印花稅。他更於2012年落實「港人港地」政策，目的是優先照顧香港人的置業安居需要；然而地皮最終被中資財團以高價投得，而「港人港地」的樓面呎價亦高至港幣$15,080-$18,418元/呎，政策最終悄悄擱置。本年初，現任行政長官林鄭月娥在宣誓就職時提出實施「港人首置上車盤」來解決年輕人未能置業的問題，各界現正密切期待她是否會履行承諾，公佈更多有關詳情。 事實上，「首置上車盤」並非全新概念，多個國家亦有相類似的首次置業資助政策。以下將為您簡介各國不同的措施： 澳洲悉尼 悉尼樓價為全球第二高，澳洲政府因而為首次
