2014年12月30日 - 根據萊坊（Knight Frank）最新的展望報告，儘管樓市今年稍有回升，本港樓市仍深受政府的降溫措施影響，預料2015情況將會持續。

 

1. 市場追捧一手樓

 

2014年的總交投量達60,000宗，按年上升18%，但相比2010年實施辣招前仍要低56%。在60,000宗交易之中，26%來自一手市場，改變往年一手買賣只佔10-16%的慣況，證明發展商在2013-2014年積極的優惠策略奏效，吸引更多買家追捧新樓。

 

 

香港一手住宅和二手住宅成交量分佈

 

2. 集中中小型單位

 

2014年的中至小型單位(小於一千呎)成交高達總成交的90%。其中61%為500呎以下的小型單位。從價格而言，300-1000萬的單位佔67%，豪宅市場的投資則相對受壓。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文先生表示：「由於雙倍印花稅的推行，今年豪宅價格有輕微下行的壓力，預計2015年跌幅將不超過5%。而由於中小型住宅單位需求強勁，相信一般住宅的價格將保持平穩。」

 

3. 供樓負擔比率將上升

 

根據萊坊的資料顯示，如今本港的供樓負擔比率約百分之60%。若2015年按揭利率上調200個點子(2%)，供樓負擔比率將升至70%以上。不過，他們相信只要利率上升不多於300個點子(3%)，本港樓市將不會受明顯影響。

 

4. 來年供應集中於新界

 

來年多於50%的新落成項目將於新界放售，包括將軍澳的日出康城3期緻藍天及峻瀅二期。九龍區供應則會集中在啟德，其他區的包括紅磡悅目和維港‧星岸，以及何文田的佛光街第一期。在只於香港島來年則只有約2900個單位供應，包括西半山的干德道53號及山頂的聶歌信山。

 

香港未來住宅供應分佈（2015年至2019年）