2018年9月11日 - 最近有龍頭代理行高調推出謝絕假盤計劃，稱目前市面上的16萬個二手住宅放盤中，只有約1萬個屬「真盤源」，更宣稱計劃在其網站上剔除數以千計的假樓盤。雖然目前尚未清楚引致此舉的主因，但筆者對實行改革此長期存在的陋習表示絕對贊同及支持。 

 

不少準買家都曾被地產代理以「釣魚盤」利誘上釣的經歷，所謂「釣魚盤」即高質素但實際上已不在市場上的單位，此舉旨在以低價吸引客人上釣，再藉詞以單位「剛出售」或「剛出租」等理由，轉而介紹較貴的實盤。以假盤廣告吸引客人查詢，做法早已是人所共知的行規，代理們亦不太關心此舉會否有損自身聲譽。 

 

其實本港仍然有許多信譽良好的地產代理十分重視品牌聲譽，不惜花時間及資源來維持網站的準確性。可惜此舉往往限制了其「真盤源」數量，與擁有數萬個假放盤的代理相比，明顯處於劣勢。 

 

作為消費者，對「真盤源」的認知極為重要。於網上搜尋心儀樓盤及要求親身參觀前，往往對該單位是否真實於市場上存在無從考究。這意味著你極可能於網上資料搜集期間已浪費時間，甚至預設不切實際的期望令談判落空。 

 

 

以下小貼士或能助你在搜尋樓盤時節省更多時間及避開「假盤」： 

 

1. 於網上渠道找出優秀的地產代理，而不是精美的樓盤。花時間在網站上搜尋心儀樓盤，最於卻發現它經已出租或出售，絕對是個浪費時間的行為。相反，只選數個看來合適的單位查詢，了解是否可安排參觀，可以順道試探經紀是否良好的聆聽者，會否按你所提出的條件而搜尋樓盤。 

 

2. 與其自行以網上樓盤定價來判斷市值，倒不如直接向經紀查詢。他們可以告訴你大廈內哪些同類型單位正在放盤，並提供最新交易紀錄。 

 

3. 若你發現網上代理的樓盤資料真確，不妨將其網站加入「我的最愛」，建立一個方便隨時查閱新放盤的資料夾將能大大節省時間。 

 

4. 你亦可透過朋友介紹相熟的地產代理。不論是買家、租客或業主，優秀的地產代理是非常寶貴的資源和良好的合作伙伴，他們可以提供市場上最新樓市資訊及放盤消息，並為你尋找最適合的樓盤。 

 

 

房地產市場瞬息萬變，要代理行保證樓盤資訊準確無誤實在難過登天，若地產代理每天聯絡業主確認其放盤資料，定必會對業主造成負擔，業主亦無責任即時知會代理其放盤的最新動態。真盤源向來是OKAY.com屋企的核心指標，如若發現任何逾期放盤，將會即時移除樓盤，在維持網站上約4,500個盤源的準確性上盡心盡力。 

在尋找心水樓盤時，宜慎選高質素代理，避免墮入光鮮奪目的「假盤」陷阱方為洽當。 

 

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