地產新聞及評論
標籤: 香港物業
7 Tips to Consider if You Plan to Sell Your Home in Hong Kong
5 October 2020 - Events over the past year or so have contributed to significant economic turmoil in Hong Kong and by extension seriously upset the once predictably expensive local home property market. As a result, increasing numbers of homeowners in the Territory are now opting to sell their homes and reap whatever profits they can. With this in
冠狀病毒危機不會令本港樓價跌至沙士水平
2020年3月12日 - 目前冠狀病毒肺炎仍然肆虐，本文除了筆者自己之看法，亦包含地產界其他專業人士的意見。讀者不妨參考以下的綜合意見，自行考慮現時是否適合買樓、賣樓、還是應保持觀望。大多數業內人士預測，即使面臨冠狀病毒的威脅，本港樓價並不會像2003年沙士(SARS)時暴跌。晨星投資管理Phillip Zhong指出，SARS與冠狀病毒的爆發，發生在完全不同的樓市週期內，在2000年代發生亞洲金融風暴，當時樓價已下跌一段時間，當SARS出現時更將跌幅延長了一年左右。而第一太平戴維斯陳超國指出，如果疫情在今年6月還未結束，樓價有機會下跌一至兩成。仲量聯行黃志輝則表示，由於發展商現時都避免推出新樓盤，農曆新年後的小陽春將延遲出現。這意味著一手銷售量會維持在較低水平，同時二手市場亦會放緩，而潛
Great Decorating Ideas Using Candles Throughout Your Home
20 December 2019 - Who doesn’t respond positively when entering a room with tastefully arranged candles that add a warm, special glowing ambience? When setting up candle displays in your home, you can create a wide range of wonderful moods, so that you and your guests feel truly relaxed and at peace. All it takes are some simple, creative accesso
毛孩愛回家: 搵樓篇
2018年9月14日 - 一般人買樓除左價錢外，主要睇間隔係咪寬敞實用，附近環境如何又或者區內配套如何去決定買定唔買，不過對於有毛孩嘅家庭就唔止咁簡單，尤其是狗狗，由於狗隻天性都會吠叫或有機會於屋苑範圍便溺，或多���少會對其他住戶做成不便，所以並非所有屋苑都可以飼養寵物，究竟狗狗主人於搵樓時有咩要留意? 最準確無誤的方法可以查看大廈公契。公契大致可分為三類，其一是清晰列明不准養狗，另有部份大廈公契列明容許飼養狗隻，但須以不影響其他住戶為大前提；最後一類是物業公契並無提及可否飼養寵物的條文，管理公司一般會以容許飼養寵物的方式處理，不過一旦接獲一定數量的投訴，就有權阻止住戶繼續飼養寵物。新落成屋苑可養寵物的比例亦較高，更有個別屋苑設有寵物會所。另外買家亦可向物業管理公司查詢，或參考我們的
香港的新房策 - 空置稅
2018年7月6日 - 就最近灸手可熱的空置稅話題，讓我們探討此舉對發展商和買家的影響。 空置稅 政府於6月30日公布一項新政策，就未售出的一手私人住宅向發展商徵收空置稅，稅額相當於任何過去十二個月內超過六個月未用作居住或出租用途單位的兩年租金。空置稅將向被視為空置的單位按年徵收。按現時租值，每年徵收額大約相等同該物業價值的4-5%。 空置稅如何影響發展商及一手住宅（新盤）供應？ 發展商向市場推出新供應時，物業價格基本上與市場需求推動及發展商的資本成本掛勾，如發展商為刺激銷售，將降低新盤售價（並額外提供如按揭計劃等優惠）。然而，發展商推出新項目時亦未能百分百預測其市場反應。如單位銷情冷淡，發展商難以再進一步降價促銷，經已入市的買家或感到其單位「貶值」，如近年的中國買家為例。此外，準買家
空置稅如何影響發展商和一手住宅供應？
2018年6月8日 - 財政司司長陳茂波六月初在立法會宣佈，政府即將完成對「發展商囤積空置一手私人住宅單位徵收空置稅」的可行性研究，認為徵收空置稅有助增加私人住宅單位供應。截至二零一七年十二月，該等空置單位數字已達9,370個。空置稅似乎事在必行，OKAY.com行政總裁孫漢忠先生在此探討空置稅對發展商和買家有何影響。 空置稅如何影響發展商和一手住宅供應？ 發展商推出的新樓盤售價理應與市場需求掛鉤，如發展商希望盡快售出樓盤，便會在首推時稍微降價或推出優惠貸款計劃。可是發展商也未必能準確預測市場反應—假如單位銷售情況不理想，發展商亦難以再降價促銷，因為經已入市的買家或會認為此舉將令其單位「貶值」，中國的買家就曾因此而引發的騷亂。此外，如果準買家認為樓價可能下降，他們亦傾向延遲買樓計劃。
Mount Nicholson House Becomes 2nd Most Expensive Home in Asia
Selling at HK$56,843 per square foot, Dynasty Court on Old Peak Road has also set a record.19 March 2018 - Fetching HK$151,785 per square foot in a tender offer, a house at No. 2 Mount Nicholson has made Hong Kong property market headlines for becoming the second most expensive home in Asia on a square foot basis. The 9,217 sq.ft Hong Kong propert
2018年香港新樓盤簡介
2018年1月5日 – 根據仲量聯行2017年12月時，樓價在11月時按月上升了7.7%。住宅資金價值亦上升1.2%，而二手樓價按月上升了14%。 本年新樓盤 於2017年推出的新樓盤已被市場完全消化，例如新鴻基地產旗下，位於將軍澳的「晉海」和位於南昌站上蓋的「匯璽II」，以及高譽投資的土瓜灣「翰畋」，呎價由$12,788至$20,368不等。土地註冊處資料顯示，一手樓盤銷售去年頭11個月已達17,364個，較2016年同期的16,796個多。 差餉物業估價署預測2018年將有19,530個新住宅單位落成，因地產商回應住宅需求。以下是將會在新一年發售的樓盤： 項目名稱發展商地址地區落成/預計關鍵日期其他資料雲海新
Pros and Cons of Buying Property with Joint Funds
With no sign of a cooling property market, many people in Hong Kong are resorting to purchasing property with joint funds—the purchase of a property by two or more parties, such as friends, families or relatives, who share the loan and ownership. But is buying properties with joint funds really the answer to home ownership? We look at the potenti
