地產新聞及評論
標籤: 香港物業
銀行按揭與發展商按揭之分別
2016年6月，由發展商提供的高成數按揭計劃受到廣泛關注。當時，新鴻基地產向本地買家提供前所未有的120% 樓宇按揭，條件是買家需以現有物業作抵押。香港金融管理局副總裁阮國恆就此撰文指，不點名批評「按凸樓價」，指出會間接增加銀行的潛在信貸風險，並提醒有意入市置業的市民要小心風險。 那麼為什麼置業人士會申請發展商高成數按揭貸款呢？ 發展商推出這些極優惠的按揭計劃，主要針對本港樓市的不足： 買家沒有足夠資金支付首期買家未能通過銀行的借貸標準、壓力測試及收入證明持有個人物業，卻未能將其出售的「換樓」買家，他們在過渡期間需借助發展商按揭購買新樓 買家越來越依賴發展商按揭計劃，主要與金管局在2015年收緊銀行就住宅按揭貸款提供的按揭上限的措拖、2016年政府加徵從價印花稅、以及本港樓價仍繼續上升（
香港物業印花稅制漏洞
2017年3月3日 - 近期，香港政府加徵了從價印花稅（AVD）；除獲豁免（首次置業的香港永久居民）或另有規定外，所有住宅物業買家須劃一支付15%印花稅。假設一名海外買家打算在香港置業，在新從價印花稅稅制生效後，加上買家印花稅所徵收的15%稅款，他將要額外支付共樓價30%的稅款。 觀察市場對新印花稅制的即時反應，可看到需求急劇下跌，買家延遲簽約，發展商亦暫緩旗下物業的銷售。然而，兩個月後的市況卻截然不同，一手市場的需求已見復蘇，物業交投轉趨活躍，特別是豪宅物業銷售，反映樓市已消化是次印花稅辣招的消息。儘管我們不能就此下定論，指香港樓市的需求上升與新印花稅制的漏洞有關，但仍可了解買家以什麼方法減少印花稅開支。 1. 單次購入多個物業 根據稅務局條例，新印花稅制的徵收範圍延伸至每一次交易
OKAY, 您有地產疑難？
2017年2月2日 - 我們的物業顧問朱倩儀小姐（Liza）最近與AWA（香港美國婦女協會）合作，以物業專家身份為婦女解答有關地產的不同疑難。Liza是AWA的會員，常常收到其他會員的查詢，因此她集合了數條最常見的問題，並在此專欄中分享她的個人意見，例如：Airbnb、租用物業、及寬頻上網。立即閱讀以下問答，了解如何解釋這些問題；您亦可到訪我們的「詢問物業顧問」頁面，搜尋更多與地產買賣有關的問答。 Airbnb Liza妳好，復活節我將會與家人出外旅遊。我可以把我租住的單位放上Airbnb網頁出租給遊客嗎？是否需要先得到業主同意？ 在香港，把物業放到Airbnb或其他公司出租是違法的。根據香港《旅館業條例》，任何處所（不論是您的家或投資物業）出租期少於連續28天，並會向租用者收取費用
嶄新高清睇樓功能正式啟用
2017年1月5日 - 科技發展一日千里，對各行各業帶來新衝擊，企業均開始把市場推廣的重心轉移至開發及改進軟件和應用程式，服求為客戶提供更優秀服務。 地產界亦趕上潮流，不少物業代理正積極研究，探索如何把新科技與現行商業模式結合，為要提升客戶體驗，其中一項嶄新功能便是高清樓盤實景技術。物業代理透過先進科技，把樓盤內部以3D形式呈現於網站上，使客戶安坐家中也能全面了解單位內觀及間隔；有人甚至形容，這種新功能就好像使用Google Map及玩《The Sims模擬市民》遊戲一樣有趣。 高清樓盤實景技術改革地產市場 此項嶄新功能的獨特之處是以3D技術展現單位整體結構（「dollhouse」功能）。客戶只需以滑鼠點擊畫面，便能360度全方位瀏覽樓盤內部，詳細了解單位間隔、坐向、及房間面積等未能
香港各區樓價比較
2016年12月21日 - 香港樓價持續破頂，更連續6年被評為全球樓價最難負擔城市之首。截至2016年9月，香港整體樓價指數按月上升了9.93%，其中港島區樓價下跌了4.03%、九龍區則上升了5.14%，新界及離島區樓價更急升了22.8%。以下為您總結以上各區主要屋苑的樓價走勢。 香港島 港島區人口稠密，雖然盤源較少，卻擁有許多受歡迎的大型屋苑。港島區主要分為中西區、灣仔區、東區及南區。各區樓價分別上升了2.35%（中西區）、2.31%（灣仔區）、2.32%（東區）及2.08%（南區）。 中西區最顯赫有名的樓盤莫過於位於半山區干德道39號的「天匯」，這樓盤最高呎價曾錄得港幣$47,254元；區內其他大型屋苑的平均呎價約為港幣$16,669元（上環「帝后華庭」）至港幣$17,903元（中
香港樓市概況
概要 截至2016年10月底，香港的住宅物業交易量下趺了15.7%，住宅價格與上月相比同樣下趺了2.6%，與近月不斷上升的樓價趨勢形成強列對比－四月至九月期間，樓價共飆升8.9%，而按月增長比率亦在九月時創新高，大幅上升至2.7%。 樓價短暫下趺，全因政府調整從價印花稅而帶動。新印花稅率於11月5日落實，原意旨在降低香港不斷升溫的樓市。撇除印花稅影響並全面地觀看香港樓市，我們亦可把其他因素加入考慮之列，包括發展商、樓價、外籍投資者及本地人口趨勢等。 從價印花稅 在十一月，有關政府調高住宅物業交易從價印花稅稅率的新聞佔據了整個地產界。稅率經調整後劃一為物業售價或價值（以較高者為準）的15%（首次置業的香港市民除外），使非港人買樓的總支出提高了30%。 加徵印花稅令愈來愈多香港買家採取觀
香港樓市是否值得投資?
2016年11月24日 - 香港樓價容易受不同因素影響，甚至可以在一夜間起重大變化。香港作為國際金融中心，與環球金融市場關係密切，樓價少不免會受其他國家的政治及經濟環境動盪而波動。若您打算投資香港樓市，除要留意環球宏觀經濟趨勢，我們亦建議您先了解在香港買樓與租樓的支出分別，多作比較才下決定。 市場前景 根據香港差餉物業估價署資料，樓市投機買賣在美國聯邦儲備系統加息、2015年政府收緊按揭貸款、以及中國經濟放緩之時，已對樓價造成壓力。至2015年尾，本地整體物業買賣錄得自2002年以來的首次下跌，與去年同期比較下跌了12%。 放眼前景，不少人仍擔心美國聯署局可能在短期內加息。同時，政府預料2016-17年間私人樓盤的供應量將會升至18,000個單位。儘管數據反映房屋供應將增加，瑞銀（UB
居屋政策能否解決香港的置業問題？
對不少香港人來說，成為業主是一個遙不可及的夢想，認為這個城市只會「貧者越貧，富者越富」。到底政府的房屋政策能否協助香港人圓置業夢？香港的貧富懸殊情況一向嚴重。在2011年，本港的堅尼系數（GINI coefficient）更創新高，錄得0.537水平，顯示不同階層的市民收入差距極大。據美國財經雜誌《福布斯》（Forbes）於2014年的報導，香港樓價中位數達家庭每年入息中位數的14.9倍，遠高於其他國際城市如美國紐約（6.2倍）及加拿大溫哥華（10.3倍）。事實上，許多港人感到他們所居住的香港與網上廣告或宣傳上呈現的「香港」截然不同：現實中他們需非常努力工作，以支付不斷增加的租金和日常開支，「成為業主」只是令人望塵莫及的白日夢，而非可實現的目標。這並不代表政府對這幾年樓市出現的問題不聞不問
鬧鬼之家？
2016年10月25日 - 近年，香港的凶宅成交漸漸增多，到底是港人已不再怕鬼，或是高昂樓價遠比鬼魂更可怕？萬聖節將至，OKAY.com與您探討凶宅風水。 傳統中國人對凶宅避之則吉，他們相信，凶宅內會有惡靈聚集，因此買樓時必先詢問地產代理，了解心儀單位曾否發生凶案，或留意附近是否有墳地。 但有趣的是，凶宅價格大多較市價便宜兩至三成，有些另類投資者亦看準機會，專門投資此類物業作出租之用，全因回報率甚高。 若您好奇香港有哪些凶宅，或希望投資這些單位，可使用網上平台Spacious和Squarefoot的凶宅搜尋功能便一目了然。此外，法律規定，地產代理必須告知準買家單位所有資料，包括曾否發生任何凶案。 假如您在租用或買入單位後才發現有不尋常的怪事出現，有何方法可解決？以下我們提供了五個風水小
