地產新聞及評論
標籤: 香港物業
雙倍印花稅 下月恢復二讀
6月24日 - 政府在去年2月宣布推出的雙倍印花稅 (Double Stamp Duty, DSD)，因去年中將修訂草案提交立法會時遭到質疑，最終令草案，經超過1年時間審議仍未獲通過。經濟日報報導，審議逾一年時間的雙倍印花稅，立法會將於7月9日恢復二讀，預計在大多數議員支持下，有望於本個立法會會期內三讀通過，完成整個立法。 有關草案，規定所有200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易，但有關有關調整從價印花稅的新稅率的落實，有待立法會通過有關修例建議為準。
樓市起落 地產代理轉行者眾
6月 23日 - 早前市場交投淡靜，地產代理收入一度從高峰期回落，導致持牌代理數目急跌。東方日報指出，在去年5月至今年4月底，持營業員牌照及地產代（個人）牌照人數連續下跌，由37000多人跌至35000多人，減少近2000人。業內人士指，不少地產代理受市況轉差影響而放棄續牌，轉行至其他收入較隱定的行業。 另外，地產代理的職業操手令人關注。文匯報引述，地監局主席陳韻雲於2月曾表示，正調查3宗代客墊支的個案，其中一宗是局方「放蛇」發現，另兩宗則是接獲投訴，局方一直關注，代理為客戶提供貸款的事件，代理公司也需負上責任，局方正立案跟進。 根據明報報導，6月買賣登記預料達7000宗，將創16月新高。發展商推盤步伐加快，帶動市場交投。就中原地產研究報告指出，本月截至18日止，6月樓宇買賣合約登記（包括
英皇張炳強：樓價易跌難升
因物業發展收入入帳出現真空期，英皇國際（00163）截至三月底止年度純利下跌逾69%，集團執行董事張炳強指出，旗下位於港島干諾道西項目將以現樓形式於第四季發售，由於屬全海景優質物業，故對銷售有信心。 張炳強指，目前本港新盤價格已出現調整，幅度介乎20至25%，又指本港樓價「易跌難升」，惟難以評估樓價下跌幅度。他稱，集團旗下港島‧東18、維壹已上載最新版樓書，但並不急於推售，而JAVA及御‧太子會盡快上載樓書，四個項目現時只餘下不足30個貨尾單位。 不過他認為，由於集團收租物業組合位置理想，街舖出租率更達100%，即使零售市道向下，市場需求仍大。他指，集團正在重建銅鑼灣羅素街22至24號，計劃建成樓高4層的名牌購物中心，目前獲不少國際品牌正在洽談中，另外北角健威坊今年舖位續租租金亦有10至1
花旗54億購One Bay East 破商廈紀錄
6月19日 - 本港近日錄得市場歷來最大額的單一全幢商廈成交。南華早報等報章均報導，有關花旗集團向會德豐地產，以54.25億買入觀塘海濱道83號One Bay East東座全幢，花旗集團計劃將物業用作其在港總部。 以成交價計，壓到去年中國農業銀行以48.8億元，購入中環干諾道中50號全幢，成為本港歷來最大金額全幢商廈成交個案。是次成交金額巨大，新買家需付8.5%雙倍印花稅，涉資4.6億元。 One Bay East共分東西兩座，總樓面約102萬平方呎，預計於2015年落成。去年宏利保險以45億元，向會德豐購入西座，總樓面約51.2萬平方呎，樓面呎價約8,789元。相隔一年，會德豐以54.25億元，沽出東座全幢，總面積51.2萬平方呎，平均呎價升至10,595元，一年內呎價上升20%。
內地客1億豪掃西貢村屋 每呎2.4萬元
2014年6月18日 - 近日有內地買家趁淡市斥資近1億元，一併購入西貢相思灣路兩幢村屋，兩幢村屋，合共面積4,200方呎，折合呎價約2.38萬元。有關成交分別為相思灣一個雙號C及D座村屋，面積各2,100方呎，C屋座落單邊，擁有面積約1萬方呎的曲尺巨大花園，當中大部份屬入契花園，只有少部份屬租借地，因而份外矜貴，花園除建有私家泳池外，還可停泊至少10輛車。 據了解，C屋原業主為外籍人士，2006年以2,100萬元購入，現以近7,000萬元易手，賺近4,900萬元。毗鄰的D屋，花園面積僅約2,000方呎，作價近4,000萬元，原業主為另一外籍人士，2003年以599萬元購入，是次沽售賬面賺約3,400萬元。 請按此瀏覽西貢及清水灣區豪宅。
兩豪宅新盤對撼 同區二手冧價
6月17日 - 市場未來住宅落成量及供應量將大幅增加，令不少發展商為求盡快「散貨」，以低價推盤策略，誘發買家逐漸釋放積壓已久的需求。明報報導指，近日柯士甸站GRAND AUSTIN及大埔白石角逸瓏灣I期兩大豪宅新盤，同時以低二手呎價20%至30%散貨，其中逸瓏灣I期，以接近成本價推售，個別單位折實呎價低見8673元，導致區內二手樓則即時受壓，部分二手業主減價求售。 上周已開價的西南九龍GRAND AUSTIN，首張價單139伙，平均呎價約26,244元，買家享最高售價19.5%折扣，折實平均呎價約21,192元，比1期做價為低，較九龍站主要二手屋苑市價更低逾30%，折實最低入場呎價約17,526元，料打擊同區二手豪宅屋苑。在低價效應下，兩個迎盤吸引準買家入票，迄今合共已收票逾1200張，已
海瀧珀呎售55889元 新界洋房新高
2014年6月16日 - 多個提供印花稅現金回贈的新盤，先後在父親節出售，銷情報捷。明報報導，過去的周六、日市場共售出約437個一手單位，其中新地的荃灣西海瀧珀更錄得新高成交，該盤洋房海浪徑1號屋，實用面積2,895平方呎，連2,922呎花園，以1.618億元售出，成交實用面積呎價達55,889元，成交成為新界洋房新指標。 蘋果日報指出，該洋房呎價打破2011年大埔天賦海灣1期一個雙號屋，呎價以4.2萬元的高位成交，更相比新地同系的瀧珀，2012年時1號屋以1.0628億元沽出，即呎價4.04萬元，高出38%。同時，就該洋房的成交價，足以購置山頂等一線豪宅，包括現時市場放售的山頂紅莓閣一個2,903方呎洋房，叫價1.88億元；而加列山道La Hacienda一個3,600方呎洋房，目前市場
