地產新聞及評論
標籤: 市場走勢
香港樓價被評為全球「極難負擔級別」之首
2015年1月20日 - 根據美國研究機構Demographia的最新報告，香港樓價達入息的十七倍之高，繼續成為全球主要城市中樓價最難負擔的市場。 這份年度研究(Demographia國際樓價負擔能力調查)包含了全球378個城市的物業市場，透過收入中位數佔樓價與的比例，得出該市場的中位數倍數，再將市場分為四個評級:可負擔級別(3倍或以下)，一般難負擔級別(3.1至4倍)，嚴重難負擔級別(4.1至5倍)，及極難負擔級別(5.1倍或以上)。 香港以17.0的指數被評為「極難負擔級別」，打破該研究11年來的紀錄，亦遠高於第二名溫哥華10.6的指數。「極難負擔級別」中總共有85個城市，包括悉尼(9.8)，三藩市(9.2)，倫敦 (8.5)，及奧克蘭(8.2)。 另外，全球最「可負擔」的市場為愛爾蘭
施政報告房屋策略成效有待觀察
2014年1月16日 - 今年的施政報告，繼續集中增加房屋及土地供應。至於樓市冷卻措施的調整，則沒有提及到。不少人質疑政府的房屋策略未能達標，又指政府未能提供短期措施解決迫切的過度需求問題。行政長官梁振英在施政報告中提到：「加大和加快土地供應，是解決香港社會房屋問題的根本辦法。」他指政府會全力增加土地供應，以提高公屋、資助單位、及私人樓宇的供應，目標在未來十年提供四十八萬個住宅單位。他預計私營單位在未來五年的平均每年落成量會達到14,600，相比過去五年11,400個的供應數量，上升30%。 巴黎銀行地產分析師黄智亮在南華早報中表示施政報告集中於增加土地供應，相信未能為樓市在幾年內帶來影響。 中國銀行經濟研究員卓亮持相似看法。留意施政報告中並無提到任何需求控制措施，他在港台的訪問中指，報告
Searching for Suburbia: Why city dwellers are flocking to HK's "Back Garden”
15 January 2015 - In the past, families relocating to Hong Kong would typically choose to live in the city center to be near amenities like eateries, shops, schools, and workplaces in the central business districts on Hong Kong Island. More recently, however, there has been an increasing trend of newcomers settling directly in more remote areas li
花旗研究: 樓價仍未見頂
2015年1月8日 - 最新的中原城市領先指數報132.45，以11.2%的年升幅年總結2014年的樓市表現。即使升幅相對緩慢，但去年全年的持續升勢一再警示投資者2015年的泡沫風險。 根據南華早報的報導，差餉及物業估價署十一月的數據錄得本港樓價7個月的連續升幅。主要以中小型單位帶領升勢，大型單位的價格則大致平穩。 2015年在加息預期、房屋供應增加、及住宅負擔能力指數下降的基礎下，市場上不少聲音預期樓價下跌。花旗銀行最新的報告則持相反看法，認為樓價仍有潛力上升8%。 花旗研究周二發表的報告中提到:「我們一般會以負擔能力指數作為評估泡沫風險的指標，不過泡沫爆破亦會視乎其他因素，包括按揭利息的加息步伐、薪酬升幅、需求/供應的展望、失業率等等。」又解釋今年的其他因素皆維持利好，銀行亦只會緩緩加
住宅樓市回顧與展望 2014至2015
2014年12月30日 - 根據萊坊（Knight Frank）最新的展望報告，儘管樓市今年稍有回升，本港樓市仍深受政府的降溫措施影響，預料2015情況將會持續。 1. 市場追捧一手樓 2014年的總交投量達60,000宗，按年上升18%，但相比2010年實施辣招前仍要低56%。在60,000宗交易之中，26%來自一手市場，改變往年一手買賣只佔10-16%的慣況，證明發展商在2013-2014年積極的優惠策略奏效，吸引更多買家追捧新樓。 香港一手住宅和二手住宅成交量分佈 2. 集中中小型單位 2014年的中至小型單位(小於一千呎)成交高達總成交的90%。其中61%為500呎以下的小型單位。從價格而言，300-1000萬的單位佔67%，豪宅市場的投資則相對受壓。萊坊高級董事和估價及諮詢部主
評論質疑政府的48萬房屋供應計劃能否達標
2014年12月22日 - 政府公佈未來十年總房屋供應目標增至48萬個，有評論指供應並不足夠，且難以達標。 將來十年的建屋計劃包括20萬個公屋單位、9萬個資助房屋單位及將19萬個私營單位。預計未來三、四年一手的供應量為7.4萬伙。可是，現在土地仍然不足以達標，要達到10年計劃的目標，房屋及運輸局局長張炳良指未來政府會以各種方式增加土地供應，包括增加發展密度、開拓新發展區和適度填海等。他承認當中存在困難，特別是要與環境保育及社區人士達成共識。 政府現有的土地足夠建成25.4萬個公營房屋單位，但並非全部獲改劃用途許可。房屋委員會的蘇偉文博士在南華早報表示:「新建屋計劃頗有機會不能達標。就連發展局局長陳茂波早前都表示土地供應將不足以建47萬伙。」冠域商業及經濟研究中心總監關焯照則認為，找到足夠的
孫漢忠接受雅虎財經訪問: 放遠目光 把握復甦入市 時機
2014年12月17日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠早前接受雅虎財經訪問，分享他對樓市現況的看法。他相信市場短期至中期的市場活動會繼續浮動增長。 孫漢忠在訪問中表示:「美國停止買債乃經濟穩定及復甦的表現。本港的交投亦見增長，2014年的平均每月買賣宗數比2013年上升23%，光看2014年第三季表現，更比2013年高出58%。而交投的數額更明顯反映市場的復甦，2014年全年及2014年第三季的成交額分別比2013年高出36%及89%。」 他強調現在市場仍有復甦的空間。2014年的交投量，相比近十年來(2004-2013)的平均數仍要低36%，比沙士時還要低13%。故此，他預期市場活動(交投)仍會在浮動中持續上升。 被問後在加息壓力下對買家的建議，孫漢忠建議投資者放遠目光，在市場持續復
如何翻新你的香港物業才能增加物業價值
2014年12月15日 – 眾所周知，香港單位的間隔大致相同。怎樣能使你的單位變得與眾不同呢？ 物業翻新需投資大量金錢和時間，但能使你的單位在短時間內以好價錢租出。為使金錢用得其所並盡快找到優質租客，不妨在聘請裝修師傅前仔細留意以下事項。 許多業主只顧盲目注資裝修，往往忽略了現時租賃市場上租客的喜好。我的經驗之談是，現今租客不只注重單位有沒有優質的廚房及浴室，他們更想要的是特色！若能把細小的單位改頭換面，加上有特色的室內設計，你就不必再擔心找不到租客承租！例如你可使用特別的瓷磚、門把、優質木地板及窗戶，但切記不要選擇浮誇的色彩，以便租客更容易擺放家俬及展示個人藝術作品。 要謹記，你的目標是助租客在踏進單位時有賓至如歸的感覺。香港地少人多，居住環境狹窄，因此大多數睡房均會提供衣櫃！單
