地產新聞及評論
標籤: 市場走勢
呎價高達九萬三 天匯天價成交破亞洲紀錄
2015年4月6日 - 天匯單位最近錄得4.33億元天價成交，並以呎價93,000元打破亞洲紀錄，取代太古集團傲璇2012年創下呎價82,000元的紀錄。該物業為恒基旗下天匯45樓連平台的4,664呎複式單位。早於2009年天匯落成時，這個特式單位雖以更高價錢（4.39億）出售，唯當時印花稅較現時為低，呎價亦相對較低。該買家為非本地人士，故共需支付23.5%的印花稅。換句話說，買家光是印花稅支出已超過1億元。對於本港接二連三有天價單位成交，不少人建議政府應重新審視樓市辣招，同時亦有人懷疑交易的真確性。就如南華早報網頁上留言的讀者所指，恒基已有假成交先例；它曾向外公佈住宅以天價成交，但卻其實是子虛烏有。
西區租金直迫灣仔 今年首季錄雙位數字升幅
2015年3月25日 - 從前租客為了便宜的租金，都不介意搬到交通較不便的港島西區。但自西港島線通車，西區的住宅租金在短短三個月內已錄得雙位數字的明顯增幅。根據On.cc報導，鄰近堅尼地城站的泓都和近西營盤站的帝后華庭，2015年的平均呎價已分別上升14.5%及13%。而灣仔區同類大型屋苑尚翹峰，呎租則錄得0.1元的下調。灣仔區及西區的平均呎租差距由原本的$6縮窄至僅$2。一方面尚翹峰呎租穩站$40水平，另一邊廂泓都及帝后華庭呎租乘浪而上，現時平均呎租分別已達$38.8 及$37.2。隨著西營盤站本週日（3月29日）正式通車，西港島線將全面投入服務。港鐵上周舉辦的開放日中，不少居民都同意新車站改善了西區的交通，但同時亦憂慮區內的樓價及租金會進一步上升。 西區租盤 灣仔區租盤
紐約市力吸全球富豪重金置業 摩天住宅相繼推出市場
2015年3月19日 - 去年12月，一個位於紐約市曼哈頓中城區的75樓頂層複式單位以天價一億美元成交，誘發新一輪興建豪華摩天住宅的熱潮，中城區亦隨之成為全球最尊貴的社區之一。熱潮早於十年前開始醞釀。當年發展商Zeckendorf 於中城區的重建項目「15 Central Park」獲得空前成功，其他發展商爭相仿傚，使更多高聳入雲的高尚住宅大樓陸續誕生。今年，紐約市將迎接更多新落成的摩天住宅。其中包括樓高84層的「432 Park Avenue」，它取代「One57」成為了西半球最高的住宅大廈；此外，由知名法國建築師Jean Nouvel操刀設計，樓高82層的「MoMA Expansion」亦預計在今年推出市場。分析普遍認為，由於未來十至十二個月將不斷有新落成單位落成，或會引致價格相應下
物業放售八個月無人問津 經專業攝影後八日成交
2015年3月15日- 全球網上搵樓盛行，優秀的樓盤攝影技巧成為吸引客戶的關鍵元素。一幢位於美國奧蘭多的獨立屋，在市場上放售接近八個月都無人問津，最終業主委託新的地產顧問為物業重新拍攝後，成功使物業在八天內售出。地產顧問於2月29日將重新拍攝的相片上載，立即吸引不少感興趣的買家查詢。短短一星期後，賣方終於收到八個月來首個滿意出價並成功出售物業。專業攝影對物業營銷的影響力再次令業界信服。西雅圖地產代理Redfin發言人Jani Strand曾在華爾街日報訪問中指出，相片提供的第一印象非常重要，往往能因此而獲得更好的出價。以下是新經紀接手前後的獨立屋相片: 重攝前
「荀盤」推介 – 加州西部小鎮港幣700萬放售
2015年3月12日- 香港的「蝸居」動輒索價七百萬，然而在地球另一端，同樣價錢卻可買到超乎想像的物業，甚至美國加州一整個西部小鎮。 這個小鎮位於加州聖地牙哥的Valley Centre，前身是私人的電影及廣告拍攝場地。物業叫價九十萬美元 (折合約六百九十萬港元)，除一間1500呎的兩房小屋外，一併出售的更包括理髮店、酒吧，甚至監獄，一磚一瓦都是模仿昔日的西部小鎮建成。 代理的物業顧問Earl Brown認為，任何人只要踏進小鎮，他的一言一行都會不自覺模仿「西部牛仔」。他承認，小木屋估價不足，實際只值定價的一半，是出售此鎮最困難之處。現在這個小鎮正期待一個獨具慧眼的新「警長」接管，免卻被分割拍賣的厄運。至今物業仍未找到買家。 按此到OKAY.com查看港元六百萬至一千萬的本地物業，以及正在
長實出招抗辣 新盤過百單位1.5小時售罄
2015年3月9日 - 按揭收緊措施實施後首輪新盤昨日開售，香港最大發展商長實的新發展項目，悅目，在90分鐘內迅速售罄。位於紅磡的悅目，以平均430尺的細單位為主，加上發展商向首次買家提供9成按揭，放售約百個單位卻吸引逾千人認購。有分析指，此次銷售反應將成為市場指標，影響未來新盤的買家需求以及其他發展商的開售策略。同樣於作日開售的，還有嘉里於沙田的玖瓏山，以及南豐於東涌的昇薈。在沒有提供九成按揭下，同日的出售率則只有分別11%及52%。
新按揭貸款措施出爐 調控過熱細單位市場
2015年2月28日 - 金管局昨日推出新一輪收緊按揭貸款措施，不少潛在買家因而卻步，需從新考慮買樓計劃。 措施在公佈後即時生效，價值700萬以下的自用住宅物業最高按揭成數由現時的七成降至六成。換句話說，用家上車的首期將增加10%，對於一般上車客並非易事。 此外，第二套自用及非自用物業的供款與入息比率上限由五成調低至四成，相關利率壓力測試的上限亦由六成調低至五成。 金管局總裁陳德霖承認，措施無可避免會影響物業的真正用家及首次置業人士。他解釋措施是為加息未雨綢繆，以保持銀行及金融體系的穩定，同時為現時過熱的樓市減低風險。
湯文亮 : 多重按揭將引發樓價三個月內爆煲
2015年2月13日 - 曾準確預測樓市的紀惠集團行政總裁湯文亮日前一篇「細價樓將會在三個月內爆煲」，引起社會廣泛討論。文中指出，多重按揭是觸發細價樓樓價泡沫的主因。鑑於政府對財務公司疏於規管，吸引投資者借貸追捧細位樓，他估計現時市場上共有12,000個「四按」物業，接近市場可承受的臨界點。「莫講話樓價下跌，就算平穩都會引發危機，我認為快則三個月，慢則六個月，這個危機一定會爆發，結果當然是樓價下跌。」而事實上，長沙灣新樓喜雅上星期確傳出「四按」物業業主無力供款，物業被收淪為銀主盤。業主在2012年以571.5萬購入，兩年後銀主以688.8萬元售出。近日將軍澳中心更出現「九按」物業急售，業主最後減價十萬，以低於市價成交。著名分析員林一嗚則不同意湯的說法，亦質疑湯文亮指市場上共有12,000個
無懼辣招 本港樓價連升第10個月
2015年2月10日 - 政府竭力打擊炒風，但同時香港樓價不斷創造歷史高位。最新的中原領先指數(CCL)升至136.35，連續第10個月穩步上揚。根據南華早報一篇報導，政府今個財政年度的印花稅收益將達700億港元，較去年上升多於80%。其中200億港元都是來自針對投資者的雙倍印花稅，佔2013年的總印花稅收益多於50%。辣招明顯地有效增加政府收益，但仍不減投資者購入物業的興趣，特別是當發展商提供優惠，以及按揭成數較高的一手細單位。多個政府各部門高官，包括財經事務及庫務局副局長、運輸及房屋局局長及香港金融管理局總裁最近紛紛在不同場合表達對樓市持續過熱的高度關注，故有分折指在數年內更多房屋供應推出以解決問題核心前，政府將進一步加辣穩定樓市。
