地產新聞及評論
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回歸20年：中國投資自1997年來如何影響香港樓價？
2017年7月28日 - 金管局數字顯示，香港自1997年回歸中國後，樓價二十年來不斷以前所未見的速度飆升，2017的樓價指數更打破了2015年及1997年的歷史高位。差餉物業估價署公布，四月份本港樓價指數錄得連續第十三個月上升，比三月的320.6點增加了2.1%至327.4點，按年上升約19.8%。香港貴為全球最昂貴的房地產市場，地產業暢旺，在2015年就佔香港的本地生產總值（GDP）5%。然而香港作為外放型經濟體，樓市容易受全球經濟及中國投資變化等外圍因素影響，易有動盪。以下為您探討中國投資對本港樓市帶來的影響。 2010年以前，本地發展商幾乎壟斷香港所有土地買賣，但近年來中國發展商積極在港投地，更不惜以天價搶購地皮。由2011年到2016年間，內地房地產商在港投地中標比率由1%大幅上
美國加息周期將如何影響香港樓市
2017年7月6日 - 美國聯儲局的議息決定一直影響著全球的經濟市場。自2008年金融危機以來，美國聯儲局加息步伐保守；同樣地香港自08年環球金融海嘯以來一直奉行低利率。低按揭利率加上大量資金由內地流入，支持本港樓價指數屢創新高。 美國加息如何影響香港樓市 2017年初美國聯儲局宣佈今年內最少加息三次，並預計在2018至2019年將再加息。自本年初起，聯儲局已分別在三月和六月加息，由年初的零點七五厘上調至現時的一點二五厘，合共加息0.5厘，升幅達66%。預期2017年下半年會再有一次加息，息率將推高至一點四厘，按年上升86.6%。 由於港幣與美元掛鉤，香港金融管理局本月跟隨聯儲局加息，上調了零點二五厘。然而香港四大銀行並未跟隨，僅於五月底提高了銀行同業拆息率0.1厘至1.4厘。金管局亦同
孫漢���先生接受南華早報訪問：香港樓市未必爆煲
2017年6月30日 - OKAY.com 行政總裁孫漢忠先生在南華早報訪問中談及香港樓市過熱，並比較現時樓市與二十年前的狀況。孫漢忠先生解釋，現時香港樓市與1997年時非常不同；當年樓市泡沫實際上由泰銖等外圍因素引發。他指，香港並未見任何形式、能引致樓市爆破的瘋狂買賣行為。他又指，2017年樓市每月平均交易量為5,000至7,000宗，屬正常水平，且與過去十年數字相約。按此閱讀完整訪問（只有英文版）。
2017年下半年香港樓市走勢展望
2017年6月29日 - 2017年上半年樓市暢旺，樓價屢創新高，交投活躍。中原城市領先指數（CCL）連續第十七個星期錄得歷史高位至159.88點，預料下週將會再創新紀錄突破160點。中原城市（中小型單位）領先指數已於6月16日該週超越160點，而中原城市大型屋苑領先指數現時則站穩162.16點，中原城市（大型單位）領先指數亦錄得新高至158.33點，預計七月將破160點。 2017年下半年香港樓市走勢展望 儘管香港政府不斷推出「辣招」遏止樓市炒風，但由於本地住屋需求強勁，且內地投資者非常熱衷投資本港物業，樓價將繼續維持高位。除了新加徵的印花稅外，特區政府亦在數月前修例堵塞被濫用的印花稅漏洞（首次置業買家以一份合約購買多個物業，只須支付最低印花稅稅率）。 以下是影響香港樓市的主要因素
香港樓市正面臨另一次1997樓市泡沫危機？
隨著香港回歸二十年，我曾多次被媒體和客人問及，香港樓市是否正面臨類似1997年的樓市地產泡沫危機。現在就讓我們一同了解香港現時的經濟環境和正在面對的問題。 現時香港樓市與1997年確實有相似之處，例如：香港樓價在過去數年持續大幅攀升，過去五年樓價平均上升了60%。香港就如1997年一樣，仍然是亞洲及國際主要金融中心。從另一角度看，香港的經濟及消費者情緒取決於亞洲及全球金融市場是否健康。這意味著香港仍然受世界各地外圍因素及風險影響，若出現另一場「黑天鵝事件」便會嚴重影響本港市場。香港仍然與美元及其利率掛鉤。若美國持續加息，將會影響香港樓市。最後，就如1997年，地產業依然是本港經濟的主要動力，也是市民累積資產或財富的主要途徑。 以上全是香港1997年樓市泡沫爆發前的情況，亦是當泰銖貶值觸發
Is buying a home in Discovery Bay a Good Investment Choice?
23 June 2017 - Embraced by mountains and water, Discovery Bay is a tranquil resort-style community on the northern coast of Lantau Island away from the hectic urban center. The family-friendly neighborhood enjoyed a uniquely low density, which is in every sense a real privilege in Hong Kong. A morning run along the seashore would be an exemplary
特區政府印花政策能否有效調控本港樓價？
2017年6月19日 – 香港持續被評為全球最難負擔城市 — 根據美國研究機構Demographia 公佈的年度《國際樓價負擔能力報告》（Demographia International Housing Affordability Survey），香港樓價負擔比率穩佔榜首，且數字年年遞增，樓價現時是平均家庭入息中位數的18.1倍。事實上這數字已比2015年低，當時本港的樓價為家庭入息中位數的19倍。 Demographia把樓價高於家庭收入中位數5.1倍的城市評為「極難負擔級別」，而香港自2010年起指數為11.4倍，自此便一直榜上有名。 中原城市領先指數（反映香港私人住宅物業價格的指數）在5月7日再創新高至歷史高位156.27點（2013年高位為103.35點），土地註冊處的交易記錄
2017年香港樓市會否重現1997泡沫？
2017年5月24日 - 1997年香港樓市「爆煲」，引證了樓市不穩定及樓價不斷上升的危險。九十年代是本港金融業及地產業最繁盛的時期，然而當年樓市泡沫令樓價一落千丈，連續六年貶值70%，不少業主慘成為負資產。展望現時市況，根據2016年瑞銀（UBS）全球房地產報告，香港樓市是全球最難負擔生活指數的城市，且處於「泡沫風險」區域之中。 2003年後樓價持續上升，香港樓市是否將會出現大幅調整？ 根據《香港金融管理局季報》2002年八月號發表的專題文章「探討推動本港物業價格的因素」所指，樓價波動及泡沫風險非常受供求因素影響，包括政府介入、樓價調整放緩、樓盤炒賣程度（以個人負擔能力表示，例如樓價與收入比例）和利率。九十年代的貨幣政府普遍寬鬆，低利率和負利率帶動房屋需求；由1995年至1997年，
香港政府下一步將如何為樓市降溫？
2017年5月8日 - 香港政府在2017年4月進一步收緊印花稅措施，以堵塞「一約多伙」漏洞，防止首次置業買家逃避15%印花稅。此印花稅修訂原於2016年11月通過，從價印花稅及早前通過的印花稅「辣招」均未能遏止樓價破頂。 現時香港仍位列全球最難負擔城市榜首，樓價是平均家庭入息中位數的18.1倍；市民最關心的話題自然是房屋政策，這亦是香港法例的基本監管問題。 要掌握現時香港樓市情況，我們將詳細說明令樓價上升的環境因素、政策措施及替代方案。 為何香港樓價持續高企？ 受社會及經濟因素相互影響，港人的置業成本不斷提高。自2003年以來，因港幣與美元掛鉤，本港一直維持著低利率，借款成本因而降低，從而鼓勵外地資金流入香港樓市。與此同時，本港低稅率、資金能夠自由流動，且日益全球化的商業環境使樓價
