地產新聞及評論
標籤: 印花稅
曾俊華提醒市民留意樓市再熾熱
2014年7月20日 - 財政司司長曾俊華在其網誌留言，表示對雙倍印花稅終趕及於本立法年度通過，令他放下心頭大石；他指，繼額外印花稅及買家印花稅後，雙倍印花稅是政府推出的第三項需求管理措施，自去年起，樓市亢奮的情況有所緩和，證明措施發揮作用。 但曾俊華提醒市民，最近樓市特別是細價樓市場有再次熾熱跡像，因為在樓市走勢一旦逆轉時，細價樓買家的抵禦能力通常較弱。他提醒這批買家在決定置業之前，必須要注意未來息口和樓市的走勢，以及自己的負擔能力。 按此閱讀星島日報有關報導全文
立法會通過雙倍印花稅
7月16日 - 立法會昨日續審議雙倍印花稅修訂條例草案，最終獲49人支持，7人反對下，三讀通過。由民主黨胡志偉提出《豁免租者置其屋計畫下，租戶購回租住單位繳付雙倍印花稅》的修正案，在功能組別和直選議員都過半數支持下獲得通過。該獲通過的新修訂印花稅，原方案已於去年二月推出市場，是政府試圖為樓市降溫的措施之一。詳細內容可參閱南華早報相關文章。
財爺：減辣或令樓市再亢奮
2014年6月30日 - 財政司司長曾俊華近日於其網誌撰文，談論對本港樓市的觀點。成報報導，財政司司根曾俊華在其網誌指出，過去數年，在利息持續處於超低水平及供應緊張下，商住物業非理性亢奮，物業價格大幅飆升，泡沫風險急速增加。經過金管局6輪收緊按揭條件、政府3輪需求管理措施，才勉強改變市場對樓價只升不跌的預期，物業市場的非理性亢奮才稍為緩和下來。 曾俊華表示，以非住宅物業市場為例，比較雙倍印花稅推出前後的情況，寫字樓、分層工廠大廈和零售舖位售價的升幅明顯減慢，租金的升幅亦有所放緩。由此可見，這些「辣招」確實有助冷卻物業市場。在目前的情況下，「撤辣」或「減辣」只會令樓市再度亢奮的風險增加。 他認為，物業市場敏感度高，希望有意修訂雙倍印花稅草案的議員考慮，接受政府的原方案，以維持政策和措施的完
施政滙報自詡對樓市政績可觀
6月25日- 政府昨發表第二份施政滙報，特首梁振英述及增加土地及房屋供應、遏抑樓價，「破天荒」制訂貧窮線及就政改進行諮詢等政績，形容港府過去一年施政取得「可觀進展」。但有議員批評該份匯報中的內容過於虛飾。 信報報導，梁振英昨於網上發表任內第二份自製成績表，今年施政滙報共41頁，以經濟、安老扶貧及土地和房屋供應的篇幅較長。內容指出過去兩年港府在包括在房屋政策上有效遏止樓價上升等各重大課題上取得「階段性成果」，扭轉近年市民總認為樓價只升不跌的心理預期，並指自辣招推行後樓價平均每月僅上升0.1%，今年首季住宅物業價格下跌約0.6%。 惟有學者認為，有關匯報只有一半是真相。他指:「住宅樓價去年仍錄得按年7%的升幅，不少市民仍難以負擔購置物業。」有政黨人士亦指，迄今供應短缺問題仍然殷切，批評梁振英的
雙倍印花稅 下月恢復二讀
6月24日 - 政府在去年2月宣布推出的雙倍印花稅 (Double Stamp Duty, DSD)，因去年中將修訂草案提交立法會時遭到質疑，最終令草案，經超過1年時間審議仍未獲通過。經濟日報報導，審議逾一年時間的雙倍印花稅，立法會將於7月9日恢復二讀，預計在大多數議員支持下，有望於本個立法會會期內三讀通過，完成整個立法。 有關草案，規定所有200萬元或以下的交易，印花稅的稅率將由100元增加至交易額的1.5%；其他交易的稅率全面增加一倍，最高的稅率由交易額的4.25%調整為交易額的8.5%。除了指定豁免之外，新稅率適用於所有個人或公司購買住宅或非住宅物業的交易，但有關有關調整從價印花稅的新稅率的落實，有待立法會通過有關修例建議為準。
香港租樓注意事項
在香港生活，租樓是一大考驗，因為除少數土地外，所有香港土地都屬香港特別行政區政府所有，而由於人口眾多且可發展的土地有限，香港的樓價往往使新抵港人士感到非常驚訝。香港的人均住宅面積是400平方呎，約48%人口居住在公共屋村或政府資助房屋。香港寸金尺土，因此大部分港人都住在高樓大廈中；富有的則住在人口密度較低的洋房。不論房屋大小，大部分住宅都是兩房至三房單位。在香港很難找到足夠的空間，沒有車房、閣樓、且天花較低，衣櫃的貯存空間亦不大。 香港地產市場上有多種不同類型的單位任君選擇，要覓得舒適的家，在租樓時就要注意以下的租務事項。 單位面積通常以平方呎及「建築面積」計算，即單位的面積加按比例部分的公共空間面積（如電梯大堂、大廈大堂、樓梯間等），再減去15-20%以得出實用面積。自2014年開始
