地產新聞及評論
標籤: 一手樓
入伙高峰期 今年首季添8000租盤
2015年1月12日 - 據on.cc報導，2015年的第一季乃新盤入伙高峰期，各區的8個新盤預料提供租盤約7,774個，佔接近去年落成量的一半。 新界繼續為最多供應的一區，預計約5,400個單位會陸續入伙，來自包括元朗的溱柏及蔚林、馬鞍山的迎海．星灣、荃灣的環宇海灣，將軍澳的日出康城第三期，以及大埔的嵐山。其中環宇海灣佔共1717伙，為本季最大型的入伙項目，平均實用呎價約39元。 而九龍則有柯士甸上蓋的THE AUSTIN，預料提供單位576伙。 港島區供應依然缺乏，只有灣仔的囍滙第一期 提供179伙租盤，根據OKAY.com的網頁，囍滙的兩房單位平均實用呎價約65元，高於同區的尚翹峰(平均實用呎價約51元)。 有分析指，一手租盤大增會牽制二手樓租金升勢，特別是大單位。
住宅樓市回顧與展望 2014至2015
2014年12月30日 - 根據萊坊（Knight Frank）最新的展望報告，儘管樓市今年稍有回升，本港樓市仍深受政府的降溫措施影響，預料2015情況將會持續。 1. 市場追捧一手樓 2014年的總交投量達60,000宗，按年上升18%，但相比2010年實施辣招前仍要低56%。在60,000宗交易之中，26%來自一手市場，改變往年一手買賣只佔10-16%的慣況，證明發展商在2013-2014年積極的優惠策略奏效，吸引更多買家追捧新樓。 香港一手住宅和二手住宅成交量分佈 2. 集中中小型單位 2014年的中至小型單位(小於一千呎)成交高達總成交的90%。其中61%為500呎以下的小型單位。從價格而言，300-1000萬的單位佔67%，豪宅市場的投資則相對受壓。萊坊高級董事和估價及諮詢部主
消委會籲收緊條例 杜絕一手樓不良銷售
11月13日 - 消費者委員會發表最新的一手住宅物業銷售研究報告，批評去年四月實施的一手樓新銷售條例未能杜絕市場上不良銷售行為，其中包括發展商續少加推單位營造氣氛、地產代理代客墊支入票、，以及高壓銷售手法仍然存在。 在報告內，消委會提出8八項建議，包括規定發展商同時出售價單所有單位、延長冷靜期至7-14日、減低沒收訂金額至13%，並加強以神秘顧客巡查並提出檢控。唯至今錄得不少違規個案，新例實施至今仍未發出一宗撿控。 一手住宅物業銷售監管局專員馮建業回應指，完成調查的個案數目不少，已交律政司決定是否檢控。至於消委會的八項建議，銷監局稱會仔細研究報告���容。但在銷售價單上單位的安排及「冷靜期」方面，則認為已經在立法過程中充分討論。 地產建設商會主席梁志堅不認同消委會報告的結果，指會方由始至終都有
億京2.54億奪白石角地皮
2014年11月5日 - 近年投地轉趨積極的億京以逾25.4億元，擊敗14家包括長實(0001)及信和(0083)等財團奪得地皮白石角最後一幅臨海地皮，成交價高於市場預期。地皮曾於今年三月流標收場，當時地皮接獲7份標書。 地皮位於大埔科進路，面積約204,516平方呎，可建樓面達715,806平方呎。發展商計劃興建不少於1,000平方呎的中小型住宅，及低密度洋房。是次成交樓面呎價約3,552元，較五月批出予鷹君(0041)的毗鄰科研路地皮高約7.6%。 按此了解詳情。
紅磡「何文田山畔」將於11月推售
10月29日 - 永泰地產(0369)表示，集團旗下紅磡豪宅「何文田山畔」，料最快下月推出，樓書可以隨時上載。永泰地產發展執行董事兼營業及市務總監陳玉成表示，樓盤位置優越，每方呎定價將高於九龍站上蓋項目。該盤以兩至四房單位為主，而面積約300方呎一房戶，僅佔全盤約20%。 「何文田山畔」位於紅磡高山道一號，合共提供173個單位，提供一房及四房間隔，單位面積由約300至約2,000方呎不等。 請瀏覽這裡，了解詳情。
何文田「傲名」首批售價每呎23,196元起
2014年10月7日 - 嘉里（0683）何文田「傲名」昨日公布首份價單，涉及30個單位分布在2樓至15樓的低至中層單位，包括3個平台特色戶。價單定價由最低1,545萬至2,982萬元，價單呎價23,196至29,827元。 發展商昨晚並公布樓盤銷售安排，本周五(10日)當天下午將會發售首批單位，今日開始收票，每張入票金額30萬元，樓盤現樓示範單位，亦在今日開放讓傳媒參觀。報導指出，現時「傲名」附近的二手屋苑，實用平均呎價僅得1.26萬至1.35萬元不等，「傲名」首批單位售價頗高。 按此了解詳情。
信置7.3億奪粉嶺地
9月30日 - 信置(0083)以7.3億元投得粉嶺聯和墟限量住宅地，地皮約為2,828平方米，可建樓面總面積由11,701平方米和19,501平方米不等，上蓋物業落成須提供不少250個住宅單位。 信置擊退22名發展商包括新地(0016)、長實(0001)、嘉華國際(0173)、遠東發展及鷹君(0041)等成功投得地皮。 請瀏覽這裡，了解詳情。
北角「柏傲山」開價每方呎平均23,159元
2014年9月26日 - 發展商加快推售豪宅項目，剛於本周上載樓書的北角「柏傲山」，新世界(0017)昨日突然公布首份價單，涉及七十二伙，價單平均呎價27,708元，扣除最多優惠後，折實平均呎價約23,159元，貼近同區二手做價，入場費約1,305.6萬元。發展商明日起開放示範單位及收票，最快下周開售。 價單顯示，「柏傲山」首推72伙的價單的單位，分布第1、5及6座，實用面積597至1,521方呎，售價1,554.6萬至5,611.9萬元，每方呎由23,701至36,945元不等。 西半山「瀚然」首輪熱賣之後，太古地產(1972)日前即提價3%，加推26伙應市，價單呎價2.38萬至3.34萬元，整批單位將於下周二(30日)發售。 按此了解詳情。
第四季將有6幅地皮招標
9月25日 - 政府昨公布下季賣地計劃，主動推出6幅住宅用地招標，僅提供約1,250伙，但連同來自鐵路及市建局的供應，新一季將提供達6,700伙住宅單位，按季增逾30%，為有紀錄以來最多。 發展局局長陳茂波稱下季將推出招標的6幅住宅用地，分布馬鞍山、屯門及新增的葵涌用地等。不過，市場人士認為，下季供應多近70%來自鐵路項目，故一旦再出現流標情況，供應勢將斷纜。 請瀏覽這裡，了解詳情。
