地產新聞及評論
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豬年買樓錦囊
2019年2月4日- 即將踏入農曆新年，亦代表己亥豬年正式開始。根據中國傳統曆法及堪輿學，每一年的運程都會有所不同。如果你今年打算置業，可以好好考慮上車的時機及方位。以下是一些豬年置業的小貼士。一、天時：樓市跌幅收窄豬年的立夏之後會開始旺火，而火生土，則可帶動樓市向上發展。因此，樓市於上半年將會於低位徘徊，及至下半年跌幅開始收窄，甚至有機會出現反彈，寄望樓市大跌的人士可能會大失所望；若有意買樓自住或投資，則須留意樓市可能出現的變數。 二、地利：宜買西區雖然整體而言，豬年的樓市有下滑的趨勢，但是全港十八區總有幾區的樓市表現較好。2019年一白這顆財星飛臨正西方，會帶來財運，增強人緣和桃花運，因此，選擇西區例如西環及西營盤的樓盤會較為理想。而農曆二月、六月、十月及十二月皆為這方位最吉利的月份，
備受追捧又 (相對) 抵租的中半山屋苑
2019年2月4日- 由殖民地時期開始，半山一直是政府官員和有錢富豪的集中地。直至今日，半山仍然是億萬富豪和明星名人買樓自住投資的熱門地，包括金馬獎影帝張家輝、香港前特首董建華、已故恒生銀行創辦人何添家族和已故富商及中共政協副主席霍英東家族。 該區屋苑的售價由幾千萬元到幾億元不等，所以，未準備好的買家可先考慮租樓。其實半山的租盤在市場上有大量選擇，以下我們選出中半山幾個 (相對) 抵租的搶手屋苑： 嘉慧園嘉慧園於1971年落成，主要提供3,000呎以上的豪宅。雖然中半山附近多個屋苑，例如澄碧閣和愛都大廈等等都提供這種呎數的單位，嘉慧園的單位稍為大幾百呎，實用面積高達九成，高於同區的其他新落成私人屋苑。 嘉慧園共有五座，每座各有12層，每層只有兩伙。單位大多為四房連雙套房原裝間隔，樓底更有1
OKAY.com屋企擔任Big Data & Machine Learning Leaders Summit Hong Kong 2018演講嘉賓
2018年12月17日 - OKAY.com非常榮幸獲邀參加2018年12月6日在海景嘉福洲際酒店舉辦的Big Data & Machine Learning Leaders Summit Hong Kong 2018擔任演講嘉賓。 我們的科技總監Torbjorn Dimblad先生探討了科技為房地產行業帶來的創新轉變，以及新的區塊鏈技術如何改變業界的未來發展和工作模式。峰會上，Torbjorn解釋了區塊鏈和智能合約將會如何分散地紀錄地產交易、物業擁有權、交易記錄及財務等數據。 區塊鏈如何改變地產業運作 Torbjorn認為買樓不是一時三刻的決定。因此，即使行業將來產生變化，地產代理仍扮演著一個重要角色。長遠來說，他認為地產代理在3大範疇上仍會比新科技更勝一籌： • 代理
樓市下行：業主期望或落空
2018年12月13日 - 根據政府差餉物業估價署公佈嘅物業市場統計資料，香港樓價指數今年首七個月上升10％，最終在八月份首次錄得跌幅，下跌0.08％，結束自2016年3月以來連續28個月升勢。此後，整體物業價格指數下跌3.7％，香港二手樓價亦跟隨步伐小幅步下跌。物業銷售額回調更為顯著，9月按月平均銷量比起上個年度足足下降37％。 港九各區樓價下跌的趨勢均由幾個相互關聯的因素而起。較早前的加息，令人擔憂上調的抵押貸款負擔將減少未來需求。如前文所提及，利率難以直接限制需求，但對利率進一步上升的擔憂已滲透投資者心中。此外，受貿易戰恐慌與英國脫歐等不確定因素影響﹐帶動更廣泛的股市恐慌情緒，邁向保守主義，媒體情緒顛簸引來更多大眾關注。集各種不穩定因素，物業價格及交易額量往下行並不意外。
OKAY.com擴張 銅鑼灣開第2店
2018年12月5日 - [經濟日報報導] 有小型代理行逆市擴張，OKAY.com屋企日前在銅鑼灣開設第二間辦公室，該公司表示，發展創新科技地產代理服務可為買家帶來方便。OKAY.com在2011年啟動，除在中環設立總部外，第二間銅鑼灣辦公室日前經已開幕，投資額逾100萬元，該公司部署在明年在港島區再增設1至2間新分行，人手方面料由現時約100人增至200人。近年越來越多人在網上搜索樓盤，行政總裁孫漢忠表示，公司網站可讓用戶搜索數千個真盤源，讓用家容易找到合適的物業。
OKAY.com屋企逆市擴充聘百人
2018年11月28日 - [信報報導] 近期樓市淡靜，卻有小型地產代理行逆市擴充。OKAY.com屋企行政總裁孫漢忠表示，該行位於銅鑼灣合誠大廈的新分行最近舉行開幕儀式，為該行全港第二間分行，投資額逾100萬元，預計明年在港島區進一步增設1至2間新分行，期間員工數目亦將由現時約100人增加一倍，至約200人。
OKAY.com屋企擔任PropTeq Asia 2018客席嘉賓分享成功之道
2018年11月1日 - OKAY.com屋企非常榮幸獲邀參加2018年10月30日在數碼港舉辦的PropTeq Asia 2018擔任客席嘉賓。我們的業務拓展總監許志光(Benny Hui)先生分享了他自2012年以來在3家Proptech創業公司的歷程，包括新加坡房地產數據公司，香港房地產平台以及現時以地產科技見稱的OKAY.com屋企。Benny於活動中分享了OKAY.com屋企如何通過其創新的商業模式和專屬的流動平台入侵傳統的房地產代理行業。這些技術促使OKAY.com屋企在5年內由5名地產代理增長到現時超過100名地產代理的行內新貴。當中不少參加者都提出科技和人工智能最終會否取代地產代理。Benny認為房地產決策是不少人一生中最大的決定。不論投資（可能是一生中最大的投資）或租樓（
Lee Tung Avenue - Revitalising Traditional Wan Chai
(Photo credit: car1.hk)30 October 2018 - Wan Chai is blessed with an impressive range of lifestyle options. Lee Tung Avenue, Pacific Place, the Starstreet Precinct and Ship Street, all abounding with dining options from gourmet cuisines to local street food. Among these neighbourhoods, Lee Tung Avenue is getting the most attention these days. Goin
「高成數按揭」計劃：雙刃劍？
2018年10月5日 - 筆者於撰寫本文時，滙豐銀行剛剛將最優惠利率由5%上調至5.125%，為十二年內首次。這並不意外，亦表明低息按揭貸款的周期已正式踏入尾聲。 面對新的利率環境，買家置業時應否選擇高成數按揭計劃？ 高成數按揭計劃的好處顯而易見，按揭成數最高可達八成（4百萬元以下的物業甚至高達九成）。低首期讓買家可選擇樓價較高的物業，亦讓買家可選擇即時入市，無需為首期而儲蓄多年，在買家眼中自然別具吸引力。 高成數按揭計劃主要由兩類機構提供：銀行及發展商。（另有財務公司以資產作抵押所提供之高息貸款，本文將不作評論。） 銀行一向受嚴格監管，現時只可向樓價6百萬或以下之物業提供高成數按揭。借款人需通過銀行的壓力測試，確保將來利率即使上升（例如從2%上升至3%），業主亦能應付額
