地產新聞及評論
標籤: 市場走勢
曾俊華: 對樓市泡沫保持警惕 有需要時會採取措施
2014年12月2日 - 財政司司長曾俊華昨日就香港整體經濟最新狀況舉行記者會。提及本港樓市時，表示政府一直十分注視樓市泡沫的風險，有需要時會採取適當的應對措施。 記者會中他首先提到對環球經濟感到憂慮，指歐洲和日本的經濟前景疲弱，美國經濟正復甦中，但亦有潛在暗湧。有關美國停止買債，他相信美國聯儲局加息勢在必行，實際時間要視乎美國整體經濟情況，特別是就業和通脹率。 他強調政府一直對樓市泡沫風險保持警惕。本港10月的整體樓價，較1997年的水平高出56%。反映市民置業購買力的按揭供款佔入息比例，在第3季高企於57%，遠高於過去20年47%的長期平均數。一旦利率上升3%至較正常的水平，這個比率更會飆升至74%，進一步加重買家的負擔。 他提醒超低利率和資金氾濫的環境始終都會逆轉，政府有需要時會按市
Q4租務淡季 租金樓價仍現升勢
12月1日 - 第四季為傳統租務淡季，租金升幅由九月的2.1%，收窄至十月的1.2%。但受需求帶動，租金在過去六個月已累升多於一成，相信短期內仍會緩和上升。 另外，二手樓價再創高位。11月28日公布的中原城市領先指數(CCL)在上星期稍微回落0.06%後，最新報130.16再創新高。而連跌三周的CCL大型單位指數亦終止跌勢，報129.73點，按周升0.51%。 租金樓價一同上漲，令投資回報率走勢平穩。以最新的數據計算，租金回報率(未扣除管理費、差餉及其他費用)穩企約三點九厘，與去年底約四厘水平相若。
瑞信：2015年本港樓價下跌15%
11月21日 - 瑞士信貸發表報告，預測香港在失業率上升、美國加息及發展商的價格競爭下，來年樓價會下跌15%。 瑞信預料，美國聯儲局將在2015年第2季度升息25基點，下半年再升50基點。在聯繫匯率下，本港借貸成本增加，將令物業市場的買家卻步。同時，德意志銀行更預計明年樓價將下跌至20%。 相反地，瑞穗証劵亞洲則認為美國至少需要加息1.5%才能令香港樓價下跌，相信明年都會持續升勢。 OKAY.com行政總裁孫漢忠最近接受雅虎財經訪問時表示看好樓市。他指加息乃經濟復甦的現象，幾乎通常都會帶動樓市興旺。「除非美國經濟過熱導致大幅加息(相信短期內都不會發生)，否則加息將不會為樓市帶來負面影響。
佔中影響淡化 指數再創新高
2014年11月17日 - 今天，佔中已進入第八週，最新的市場數據反映事件對物業市場的影響開始淡化。 根據最新11月14日發佈的最新中原領先指數(CCL)，除了香港區下跌2.78%外，所以地區相比上月的指數均錄得增長，分別升0.94%（九龍）、0.53%（新界東）及2.13%（新界西）。即使整體的CCL按月下降0.11%，最新一星期的指數已上升0.22%，達到129.69之高位。中原城市大型屋苑領先指數及中原城市分區領先指數(九龍區)更達130.55及129,37，再創歷史新高。 城大建築科技學部高級講師潘永祥在經濟日報一篇報導中指：「佔中運動持續逾一個月，局勢開始有轉變，市場買家感覺到，事件對樓價未見明顯影響，故保持入市。」
美國停止買債 港樓市未受影響
2014年11月10日 - 美國聯儲局早前按計劃宣佈結束貨幣量化寬鬆政策(QE) 及停止買債，但表明暫時不會加息，本港樓市未受影響。 美國聯儲局前主席伯南克曾表示，若美國失業率跌至6％或以下，而通漲率又可企於2％以上，便會加息。現時美國失業率達 5.9%，通漲率維持 1.7%，市場仍然注視美國經濟數據的變化而調整加息預期。根據路透社的調查，華爾街大行普遍預期，聯儲局將在2015年六月中中開始加息。 至於本港樓市，投資者對加息已有心理準備‧銀行早已啟動壓力測試等風險管理措施，加息預期未必令樓市大幅下滑。 屋企物業總裁孫漢忠表示：「即使日子未明，聯儲局加息乃事在必行。」他又指：「若當局大幅加息，市場會因借貸成本高昂而引致倒退。可是，加息的第一期乃經濟環境改善的反映，一般會連帶物業市場復興。現時
本港樓價頭9個月累升8.4%
11月8日 - 差餉物業估價署報告顯示，本港9月份住宅樓價連升6個月，報265.8點，較8月升4.8點，升幅1.8%，繼續創新高。令本港樓價今年頭9個月累積上升8.4%。 各類單位之中，樓價升勢繼續由實用面積少於750方呎的中小型單位主導。另外，租金亦連升7個月並再創新高，9月份租金指數報162點，按月升近1%。 請瀏覽這裡，了解詳情。
「君臨天下」車位開價300萬元
11月6日 - 恒隆地產(0101)將於下周六(11月15日)推出九龍站「君臨天下」147個車位發售，售價最高300萬元。車位分布於多層，每個售價介乎260萬至300萬元，有意認購買車位的人士，須於下周一至周四遞交申請，並須為該屋苑業主。 代理表示，現時該盤二手車位售價，一般約200萬至230萬元，月租約4,000元水平，認為是次定價約300萬元相對進取。至於同區以「天璽」車位價值最高，入場價近400萬元，而門檻最低為「漾日居」車位，做價約130萬元。 請瀏覽這裡，了解詳情。
10月住宅買賣合約總值按月升17.9%
11月4日 - 土地註冊處最新數據顯示，10月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7967份，按月跌0.4%，按年則上升71.4%，10月份的樓宇買賣合約總值686億元，按月升27.5%，按年升130.2%。 上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔6,189份，按月升3.9%，按年升80.6%。住宅樓宇買賣合約總值497億元，按月升17.9%，按年升170.6%。 請瀏覽這裡，了解詳情。
