地產新聞及評論
標籤: 市場走勢
低息貸款會否觸發香港樓市泡沫爆破？
孫漢忠先生（Joshua Han Miller）是OKAY.com行政總裁及董事，擁有近20年金融及領導經驗，且非常熟悉香港樓市。踏足房地產界前，Joshua曾在曾在美國摩根士丹利（Morgan Stanley）的香港和紐約全球資本市場和投資銀行部門擔任副主席。出生於美國夏威夷，在香港長大，孫漢忠先生在麻省理工學院斯隆管理學院（MIT Sloan School of Management）獲得工商管理碩士學位，以及在達特茅斯學院（Dartmouth College）取得學士學位。 2016年10月14日 - 近來，我們收到不少客人查詢，希望了解更多關於香港樓市正面對的泡沫及風險問題，特別是關於康宏金融及易提款財務為「熾熱」樓市升溫的新聞。香港有不少同類型的私人貸款機構向客戶提供高達80-9
六個有關黃埔站的小知識
2016年10月11日 - 您知道港鐵觀塘綫延綫將於2016年10月23日正式通車嗎？在工程延誤近一年後，觀塘綫即將加入兩個新車站：何文田站及黃埔站，讓期待已久的居民能夠更快捷到其他地區。在車站正式開幕前，我想在此分享六個有關觀塘綫延綫及鄰近地區的小知識： 1. 觀塘綫將由油麻地伸延至黃埔，途經何文田，全長約2.6公里。來往油麻地及黃埔的車程將由20分鐘大幅縮短至5分鐘；從金鐘出發至黃埔亦只需15分鐘。 2. 受地理限制，黃埔站將以單側式月台服務市民，列車每4分鐘一班。黃埔站設有四個出入口，分別位於民兆街、紅磡道、船景街及德安街。 3. 黃埔花園是香港最大型的住宅屋苑，共有88幢大廈，超過10,500個單位。屋苑設施齊全，連接「黃埔新天地」商場，內有超級市場、多國食肆及玩樂設施等。 4.
香港仔將成外籍人士的熱門居住區域?
2016年7月18日 - 過去五年，香港仔樓價不斷飆升，更高見63%增長。全因有不少新樓盤推出，包括「南灣」及「深灣9號」，提供面積較大且附設露台的大單位，樓盤亦多有設施齊全的住客會所。 OKAY.com住宅物業部助理總監黃慧蓮女士（Lily）早前在南華早報訪問中指出，香港仔區正迅速發展；隨著港鐵南港島延線（東段）即將通車，越來越多外籍人士搬入香港仔區。該區租盤價格一般較低，吸引不少外籍人士居住，儘管仍不及傳統中心區域如半山區、堅尼地城或灣仔區受歡迎。 Lily認為，外��人士會在南港島線通車後考慮香港仔區的樓盤；屆時香港仔隧道的交通將大大舒緩，特別是繁忙時間，車龍料縮短一半以上。 南港島線（東段）全長約七公里，連接金鐘與黃竹坑、利東邨及海怡半島，預計於2016年年底通車。而南港島線（西
香港的微型樓市分析 [南華早報]
要為香港樓市下評論，OKAY.com物業顧問 Robert Diefendorf 提出，香港的樓市並不是單一個龐大的市場，而是由許多個別的微市場組成。 Robert的文章於2016年2月24日刊登於南華早報。他指出，每一個微市場都受各自的環境趨勢、消息和市場力量影響；因此投資者會仔細分析各項可能影響樓價的因素，例如在基建公佈或落成前先投資鄰近物業，靜待物業升值。 以下是其中一些例子： 東涌：新市鎮將擴展，並會興建港珠澳大橋及第二個鐵路站（東涌東或東涌西）。這裡吸引了不少喜愛寧靜生活，遠離市區的年輕夫婦和退休人士居住。 西營盤：港鐵站通車後，西營盤由舊式茶餐廳和車房集中地變成美食天堂，開設了許多新潮的餐廳、酒窖和藝術畫廊。區內古舊的大廈亦漸漸重建成精品中產住宅。 灣仔：灣仔區內有數個
市況分析：專家預測香港地產市場走勢
近日不少評論推測，當香港物業市場踏入（自2003年開始）循環的第十二年，會否出現大趺市危機。投資銀行如摩根士丹利及里昂證券分別預測樓市將在來年下趺5%及17%，這種負面看法在本港投資市場亦不罕見，就如南華早報早前指，物業價格及交投已持續錄得第十九個月來的低位。 專家預測樓價大趺有三大原因。第一，美國聯儲局預期加息。由於港幣與美元掛鈎，美國加息勢勢衝擊香港樓價，令樓宇按揭息率上升，拖慢投資决策。 此外，最近內地自由行旅客數目減少亦使香港經濟增長放緩。內地旅客的奢侈品購買力大減，除因中國政府正大力打擊貪污，港幣跟隨美元強勢亦使旅客轉移目的地，到匯率較低的國家如日本，英國等地旅遊。 最後一個原因，是市場供應預料將增加。特首梁振英及前特首董建華均曾探討開發郊野公園及自然生態用地是否可行，若真的以此
OPP.Today專訪：香港樓價走勢及OKAY.com的成功之道
2015年11月17日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠先生接受OPP.Today網站專訪，預測香港樓市未來走勢及分享公司如何在市況疲弱之際仍能持續穩健增長。 香港樓價屢創新高，不少學者預料樓市將大趺兩成或以上，孫漢忠先生卻認為樓市只將面對約5%的適度變化。他指出，自五年前政府續步實施樓市降溫措施後，大量未能在高位入市的買家正靜候時機；因此只要樓市輕微下趺，這類買家便會馬上承接湧出市場的物業，使樓價站穩趺幅。 儘管樓市交投疲弱，OKAY.com仍有源源不絕的客戶支持，在過去三年內持續有80-100%增長。孫漢忠把這傑出的成績歸功於公司自行研發的網上物業平台，及他們對物業顧問的額外佣金獎賞制度。為鼓勵物業顧問分享手上的樓盤資料，OKAY.com會發放額外佣金給更新物業資料庫的物業顧問，從而
International Market Report: Hawaii Property Update
16 July 2015 - Known for picture-perfect sunsets, romantic getaways, great food and shopping, Hawaii is the definition of an island paradise. And underlying this idyllic destination is a property market that has experienced a boom in ocean-side condo developments and positive returns for both condos and single family homes in recent years. Jack
International Market Report: Manhattan Property Update
3 June 2015 - New York City remains one of the most esteemed and popular international property markets for investment, and for good reason. In Manhattan alone, global interest, coupled with sound fundamentals have made NYC properties attractive investments over the past several years, as reflected in the rise in property prices depicted in Figure
辣招下黃金週內地睇樓團大跌9成半
2015年5月6日 - 每年的五一黃金週，都會為本港帶來數十萬內地旅客，以至億元的現金流入地產市場。今年，縱使在新實施的一週一行政策下，內地旅客依然錄得明顯增長，唯地產市場自買家印花稅(BSD)的實施後維持淡靜，今年黃金週期間內地睇樓團甚至比以往大跌9成半。 中原在明報的訪問中指出，每年五一黃金週及十月國慶假期，代理及發展商都會安排內地睇樓團到新盤參觀，吸引最少一至二百團內地富戶來港入市。其中將軍澳的日出康城二期，就有10-15%業主來自大陸。 有分析指政府短期內不會減辣，故推斷狀況將會持續。另外，最近針對內地人的示威，以及中央嚴厲打貪的行動，相信都是重要因素之一。
