地產新聞及評論
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陰霾背後 - 香港股市及樓市的曙光
2019年12月12日 - 在過去六個月中，香港陷入了暴力抗爭的泥潭，社會關注的是亂局最終將如何打擊香港的金融和地產市場。大多數人都傾向於負面，認為這會嚴重影響本地和海外投資者的信心，股市將遭受巨大衝擊，而豪宅市場的成交將直線向下。鑑於自第三季以來出現的混亂和看似無休止的破壞，這種負面情緒是無可避免的。但只要仔細研究一下股市和樓市表現，經濟烏雲非但沒有出現，反而有跡象向上。 在持續的催淚煙、氣油彈以及一連串針對內地企業的肆意破壞中，一間來自內地的環球企業現正轉投香港，尋求投資者數十億元的資金。這間企業正正是阿里巴巴。他們的目標是籌集110億港元，很大機會是去年最大額的公開發行股票。阿里巴巴董事局主席兼首席執行官張勇在一封給潛在投資者的信中指出：「香港是全球最重要的金融中心之一。在當前香港社
OKAY.com 物業總監黃慧蓮授訪於squarefoot雜誌
2018年12月20日 – OKAY.com物業總監黃慧蓮於本月份的squarefoot雜誌暢談中半山區的區內物業資訊，更節錄多個美輪美奐的半山精美樓盤: 七重天大廈物業位於加列山道38號，樓齡53年，由太古地產發展，實用面積逾2,700平方呎。根據中原數據，本年5宗成交金額均超過1億元。另外，Lily表示物業坐落山頂上，遠至南區的景觀也可俯瞰得到，高層單位享有海景。(#12479) 聯邦花園位於干德道41號的聯邦花園，屬區內老牌豪宅屋苑，樓齡46年，5座大廈提供約400個住宅單位，主打三房間隔，屋苑基層為有蓋停車場平台，屋苑提供穿梭巴士服務往來中環及金鐘。(#40933) 賓士花園位於羅便臣道71至73號的賓士花園，屬單幢物業，樓齡41年，提供60伙單位，面積介乎680至750平方呎，距
市場焦點: 為地產代理重新定位?
2018年9月11日 - 最近有龍頭代理行高調推出謝絕假盤計劃，稱目前市面上的16萬個二手住宅放盤中，只有約1萬個屬「真盤源」，更宣稱計劃在其網站上剔除數以千計的假樓盤。雖然目前尚未清楚引致此舉的主因，但筆者對實行改革此長期存在的陋習表示絕對贊同及支持。 不少準買家都曾被地產代理以「釣魚盤」利誘上釣的經歷，所謂「釣魚盤」即高質素但實際上已不在市場上的單位，此舉旨在以低價吸引客人上釣，再藉詞以單位「剛出售」或「剛出租」等理由，轉而介紹較貴的實盤。以假盤廣告吸引客人查詢，做法早已是人所共知的行規，代理們亦不太關心此舉會否有損自身聲譽。 其實本港仍然有許多信譽良好的地產代理十分重視品牌聲譽，不惜花時間及資源來維持網站的準確性。可惜此舉往往限制了其「真盤源」數量，與擁有數萬個假放盤的代理相比，
香港的新房策 - 空置稅
2018年7月6日 - 就最近灸手可熱的空置稅話題，讓我們探討此舉對發展商和買家的影響。 空置稅 政府於6月30日公布一項新政策，就未售出的一手私人住宅向發展商徵收空置稅，稅額相當於任何過去十二個月內超過六個月未用作居住或出租用途單位的兩年租金。空置稅將向被視為空置的單位按年徵收。按現時租值，每年徵收額大約相等同該物業價值的4-5%。 空置稅如何影響發展商及一手住宅（新盤）供應？ 發展商向市場推出新供應時，物業價格基本上與市場需求推動及發展商的資本成本掛勾，如發展商為刺激銷售，將降低新盤售價（並額外提供如按揭計劃等優惠）。然而，發展商推出新項目時亦未能百分百預測其市場反應。如單位銷情冷淡，發展商難以再進一步降價促銷，經已入市的買家或感到其單位「貶值」，如近年的中國買家為例。此外，準買家
開發郊野公園或填海造地能否解決香港房屋問題？
2017年7月19日 - 十年前，發展局和規劃署為香港制定了至2030年的城市發展策略，而2040年後的發展策略早前更名為《香港2030+》，願景是令香港成為「宜居、具競爭力及可持續發展的亞洲國際都會，並倡導可持續發展為香港的總規劃目標」。 美國市場諮詢機構Demographia在2017年1月發表報告，連續七年評選香港為全球樓價最難負擔城市，屬「嚴重難以負擔」程度。香港2016年樓價中位數與家庭年收入中位數比率（樓價負擔比率）為18.1倍，預計在未來30年香港將需要一百萬個新住宅單位才足以應付龐大的住屋需求。 特區政府認為，樓價高企是由於房屋供應不足，需求嚴重失衡所造成；因此，增加土地供應一直是政府多年來房屋政策的一大要點。鑑於香港缺乏可發展土地，政府正考慮不同增加土地供應的方法，除了
Family Friendly Expat Neighborhoods in Hong Kong
Family friendly neighborhoods abound in Hong Kong. Factoring in price, location, the subsequent sense of convenience, proximity to schools and the range of scenery, your personal preference is the overriding determinant. Our brief overview of family friendly neighborhoods both on and off Hong Kong Island aims to inform the general direction of y
香港五個著名荷里活電影場景
2016年6月1日 - 香港除了是國際金融中心、廣受旅客歡迎的旅遊熱點，在荷里活電影界亦占一重要席位。若你喜歡看荷里活電影，渴望了解這些獨特的場景，就不要錯過以下的介紹！我們列出了頭五個出現在荷里活電影中的香港場景，讓你更了解這個城市。 1. 蝙蝠俠 - 黑夜之神 (2008) 其中一套最受歡迎的超級英雄電影，並且在2014年獲Rolling Stone讀者選舉為最優秀的英雄片。《黑夜之神》是基斯杜化·路蘭的《蝙蝠俠》三部曲之二。戲中一幕是蝙蝠俠由國際金融中心二期的頂樓縱身一跳到大廈內，為要捉住貪污罪犯。這一幕畫面有著令人驚歎的香港夜景，加上特技效果和替身，使電影得以完美展現蝙蝠俠過人的能耐。 2. 變形金剛：殲滅世紀 (2014) 這是米高·比爾最新上映的變形金剛系列電影
買樓還是租樓好？
香港樓價高企，甚至被譽為「全球樓價最難負擔的城市」，買樓還是租樓的問題是不少在香港生活的人的共同煩惱。其實買樓和租樓各有長處和風險，本文為準業主和準租客羅列出買樓及租屋時需考慮的因素及開支，協助您們作最適當的選擇。 香港租樓 香港樓價長期高企，相對於買樓，租樓是較靈活的選擇，因此許多香港人及外地人都情願租屋，不願支付高昂樓價「上車」。租樓對財政能力的要求較低，而且租金多數會包括管理費、維修、差餉等雜費開支，能讓您省卻煩惱，又可彈性地管理財政。 若您只是暫居香港，租屋絕對是最適合的選擇，不單不用負擔供樓的壓力，更不用處理與物業有關的問題，如翻新、保養等。可是，如果您希望能按個人喜好來裝修及佈置家居，例如在房間加設層架、或是在牆上掛上油畫，那便要留意在租約結束時需要把單位回復原貌，非常
地產知識測試：你是投資達人嗎？香港下一個熱門投資地區是……？
某天下午，我和朋友在上環PoHo區一邊吃抺茶芝士蛋糕，一邊討論香港樓市，慨嘆持續高企的樓價實在讓人望塵莫及。「要是我一早知道……」若我們能夠預知哪一區的物業有升值潛質便好了！可是又有誰能夠預測樓市呢？當市建局和地產商開始將重建或發展時，我們往往缺乏資金入市了。 試做以下的地產知識小測試，看你能否預知哪一區的樓價有潛力上升！以下的句子中，哪些顯示該區 a) 已被發展 或是 b) 有升值潛質？ 1. 這杯精品咖啡看起來非常高級。 a. 已被發展。b. 有升值潛質！ 2. 區內樓宇大多不超過10層、街道短小狹窄、商店售賣的物品較平民化。 a. 已被發展。b. 有升值潛質！ 3. 區內將有基建，如鐵路延線或大橋落成。 a. 已被發
