地產新聞及評論
標籤: 香港物業買賣
中國股市暴跌對香港樓市有何影響？
2015年7月24日 - 中國股票市場於2015年6月12日暴跌，上海證券交易所綜合股價指數（上證綜合指數）於六月至七月期間急挫30%以上。大量散戶及業餘投資者湧入市場，令交投量突然大增；與此同時，中國經濟續漸疲弱，引發是次股災。香港物業備受中國投資者追捧，單在2015年上半年，內地買家佔豪宅市場投資者的20%；因此當中國股市急挫，許多人都十分關心這將對香港的物業市場有什麼影響。 南華早報於2015年7月9日訪問了地產界對是次股災的看法。第一太平戴維斯估值及專業顧問有限公司董事總經理陳超國認為，只要中國股市大幅反彈，將不會對香港樓市造成太大影響。美聯集團住宅部行政總裁布少明則看淡樓市，他估計內地人購買物業的意欲將因而下降，或會導致豪宅市場交易減少約20%。 數天後，香港屋網報導了地產界中兩
卓百德物業買賣守則之十：金融危機是最好的入手時機
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第八篇，即最後一篇。 如何靠著地產投資致富？如何把「很好的協議」變成極好的致富機會？就如十八世紀英國貴族Baron Rothschild所說：「戰爭是購買物業的最好時機。」這是逆向投資的精髓…適用於投資股票、債券或任何資產。請謹記，逆向投資遠比想像中困難。當市況非常惡劣，其他投資者亦已暫緩入市時，你需勇敢地下決定投資。若這是一件容
卓百德物業買賣守則之九： 先做點功課！透明度，法律及物業權利
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第七篇。 這��無疑問是個乏味枯燥的題目。但同時它非常重要。 每個國家在處理物業業權和租賃事務時均有不同的法律權利及義務。 簡單如簽訂買賣協議，每個國家，甚至地區，均可能有不同的慣例。 世界各地有太多不同的慣例，我不知道該從何開始解釋。 最重要是查核土地業權。儘管有世界各地有不同慣例，土地業權大致以兩種不同方式持有。大多西方國家使用
辣招下黃金週內地睇樓團大跌9成半
2015年5月6日 - 每年的五一黃金週，都會為本港帶來數十萬內地旅客，以至億元的現金流入地產市場。今年，縱使在新實施的一週一行政策下，內地旅客依然錄得明顯增長，唯地產市場自買家印花稅(BSD)的實施後維持淡靜，今年黃金週期間內地睇樓團甚至比以往大跌9成半。 中原在明報的訪問中指出，每年五一黃金週及十月國慶假期，代理及發展商都會安排內地睇樓團到新盤參觀，吸引最少一至二百團內地富戶來港入市。其中將軍澳的日出康城二期，就有10-15%業主來自大陸。 有分析指政府短期內不會減辣，故推斷狀況將會持續。另外，最近針對內地人的示威，以及中央嚴厲打貪的行動，相信都是重要因素之一。
呎價高達九萬三 天匯天價成交破亞洲紀錄
2015年4月6日 - 天匯單位最近錄得4.33億元天價成交，並以呎價93,000元打破亞洲紀錄，取代太古集團傲璇2012年創下呎價82,000元的紀錄。該物業為恒基旗下天匯45樓連平台的4,664呎複式單位。早於2009年天匯落成時，這個特式單位雖以更高價錢（4.39億）出售，唯當時印花稅較現時為低，呎價亦相對較低。該買家為非本地人士，故共需支付23.5%的印花稅。換句話說，買家光是印花稅支出已超過1億元。對於本港接二連三有天價單位成交，不少人建議政府應重新審視樓市辣招，同時亦有人懷疑交易的真確性。就如南華早報網頁上留言的讀者所指，恒基已有假成交先例；它曾向外公佈住宅以天價成交，但卻其實是子虛烏有。
長實出招抗辣 新盤過百單位1.5小時售罄
2015年3月9日 - 按揭收緊措施實施後首輪新盤昨日開售，香港最大發展商長實的新發展項目，悅目，在90分鐘內迅速售罄。位於紅磡的悅目，以平均430尺的細單位為主，加上發展商向首次買家提供9成按揭，放售約百個單位卻吸引逾千人認購。有分析指，此次銷售反應將成為市場指標，影響未來新盤的買家需求以及其他發展商的開售策略。同樣於作日開售的，還有嘉里於沙田的玖瓏山，以及南豐於東涌的昇薈。在沒有提供九成按揭下，同日的出售率則只有分別11%及52%。
愉景灣各住宅項目簡介
愉景灣是個自成一體的私人住宅區域。它位於大白灣及二白灣中間，佔地六百五十公頃，臨大嶼山海岸而建。 愉景灣適合小童及寵物居住，極受中外家庭歡迎。社區在1980年代開始發展，現已發展至第十五期，包括多棟洋房，大樓及獨立花園別墅。居民都暱稱愉景灣為「DB」。 欲了解更多愉景灣資訊，請按此瀏覽我們的網頁。 碧濤 – 第一期 出租 出售碧濤於1982年落成，由海燕徑、海馬徑和海峰徑上的洋房組成。碧濤接近愉景灣沙灘及愉景廣場，附近亦設有幾個草地遊樂場，非常適合有年細小童的家庭入住。 蔚陽 – 第一及三期 出租 出售蔚陽於1982至1986年期間落成，位於愉景灣最有名的道路上。它涵括朝暉徑上的半獨立式及獨立式洋房，當中少部分更附設游泳池。每年萬聖節，朝暉徑上的房子都會加上節日裝飾
有線新聞訪問孫漢忠及卓百德 探討地產市場及網上地產公司經營模式
2015年3月2日 – 香港政府最近公佈新一輪樓市「辣招」為刺熱樓市降溫，可是在2015-16財政預算案中，卻沒有提供直接壓抑樓價的方法。 有線新聞訪問了OKAY.com行政總裁孫漢忠先生及著名地產市場分析員卓百德先生，了解他們對市場的看法，並OKAY.com如何改革物業市場。 香港人一般害怕「二按」會令房屋泡沫爆破，卓百德則持相反意見。他指香港的地產代理公司是全球槓桿率最低的城市之一，因此不用害怕泡沫爆破。 卓百德亦有投資OKAY.com。OKAY.com是一家網上地產公司，期望改革現今地產業界對客戶支援上的不足之處。卓百德指，起初對網上地產公司成效存疑，因他對地產業及地產經紀的觀感一向很負面，亦不明白為何孫漢忠會投身地產界。但當孫漢忠向他介紹OKAY.com的目標 – 致力解決行內的
新按揭貸款措施出爐 調控過熱細單位市場
2015年2月28日 - 金管局昨日推出新一輪收緊按揭貸款措施，不少潛在買家因而卻步，需從新考慮買樓計劃。 措施在公佈後即時生效，價值700萬以下的自用住宅物業最高按揭成數由現時的七成降至六成。換句話說，用家上車的首期將增加10%，對於一般上車客並非易事。 此外，第二套自用及非自用物業的供款與入息比率上限由五成調低至四成，相關利率壓力測試的上限亦由六成調低至五成。 金管局總裁陳德霖承認，措施無可避免會影響物業的真正用家及首次置業人士。他解釋措施是為加息未雨綢繆，以保持銀行及金融體系的穩定，同時為現時過熱的樓市減低風險。
