地產新聞及評論
標籤: 香港物業
長實出招抗辣 新盤過百單位1.5小時售罄
2015年3月9日 - 按揭收緊措施實施後首輪新盤昨日開售，香港最大發展商長實的新發展項目，悅目，在90分鐘內迅速售罄。位於紅磡的悅目，以平均430尺的細單位為主，加上發展商向首次買家提供9成按揭，放售約百個單位卻吸引逾千人認購。有分析指，此次銷售反應將成為市場指標，影響未來新盤的買家需求以及其他發展商的開售策略。同樣於作日開售的，還有嘉里於沙田的玖瓏山，以及南豐於東涌的昇薈。在沒有提供九成按揭下，同日的出售率則只有分別11%及52%。
愉景灣各住宅項目簡介
愉景灣是個自成一體的私人住宅區域。它位於大白灣及二白灣中間，佔地六百五十公頃，臨大嶼山海岸而建。 愉景灣適合小童及寵物居住，極受中外家庭歡迎。社區在1980年代開始發展，現已發展至第十五期，包括多棟洋房，大樓及獨立花園別墅。居民都暱稱愉景灣為「DB」。 欲了解更多愉景灣資訊，請按此瀏覽我們的網頁。 碧濤 – 第一期 出租 出售碧濤於1982年落成，由海燕徑、海馬徑和海峰徑上的洋房組成。碧濤接近愉景灣沙灘及愉景廣場，附近亦設有幾個草地遊樂場，非常適合有年細小童的家庭入住。 蔚陽 – 第一及三期 出租 出售蔚陽於1982至1986年期間落成，位於愉景灣最有名的道路上。它涵括朝暉徑上的半獨立式及獨立式洋房，當中少部分更附設游泳池。每年萬聖節，朝暉徑上的房子都會加上節日裝飾
有線新聞訪問孫漢忠及卓百德 探討地產市場及網上地產公司經營模式
2015年3月2日 – 香港政府最近公佈新一輪樓市「辣招」為刺熱樓市降溫，可是在2015-16財政預算案中，卻沒有提供直接壓抑樓價的方法。 有線新聞訪問了OKAY.com行政總裁孫漢忠先生及著名地產市場分析員卓百德先生，了解他們對市場的看法，並OKAY.com如何改革物業市場。 香港人一般害怕「二按」會令房屋泡沫爆破，卓百德則持相反意見。他指香港的地產代理公司是全球槓桿率最低的城市之一，因此不用害怕泡沫爆破。 卓百德亦有投資OKAY.com。OKAY.com是一家網上地產公司，期望改革現今地產業界對客戶支援上的不足之處。卓百德指，起初對網上地產公司成效存疑，因他對地產業及地產經紀的觀感一向很負面，亦不明白為何孫漢忠會投身地產界。但當孫漢���向他介紹OKAY.com的目標 – 致力解決行內的
新按揭貸款措施出爐 調控過熱細單位市場
2015年2月28日 - 金管局昨日推出新一輪收緊按揭貸款措施，不少潛在買家因而卻步，需從新考慮買樓計劃。 措施在公佈後即時生效，價值700萬以下的自用住宅物業最高按揭成數由現時的七成降至六成。換句話說，用家上車的首期將增加10%，對於一般上車客並非易事。 此外，第二套自用及非自用物業的供款與入息比率上限由五成調低至四成，相關利率壓力測試的上限亦由六成調低至五成。 金管局總裁陳德霖承認，措施無可避免會影響物業的真正用家及首次置業人士。他解釋措施是為加息未雨綢繆，以保持銀行及金融體系的穩定，同時為現時過熱的樓市減低風險。
湯文亮 : 多重按揭將引發樓價三個月內爆煲
2015年2月13日 - 曾準確預測樓市的紀惠集團行政總裁湯文亮日前一篇「細價樓將會在三個月內爆煲」，引起社會廣泛討論。文中指出，多重按揭是觸發細價樓樓價泡沫的主因。鑑於政府對財務公司疏於規管，吸引投資者借貸追捧細位樓，他估計現時市場上共有12,000個「四按」物業，接近市場可承受的臨界點。「莫講話樓價下跌，就算平穩都會引發危機，我認為快則三個月，慢則六個月，這個危機一定會爆發，結果當然是樓價下跌。」而事實上，長沙灣新樓喜雅上星期確傳出「四按」物業業主無力供款，物業被收淪為銀主盤。業主在2012年以571.5萬購入，兩年後銀主以688.8萬元售出。近日將軍澳中心更出現「九按」物業急售，業主最後減價十萬，以低於市價成交。著名分析員林一嗚則不同意湯的說法，亦質疑湯文亮指市場上共有12,000個
Torbjörn Martin Dimblad 將全力推動 OKAY.com未來之科技發展
香港, 2015年2月12日OKAY.com非常高興宣佈，Torbjörn Martin Dimblad 先生將出任本網站科技總監一職。Torbjörn先後在北美洲，亞洲及北歐等地工作，現重返香港與OKAY.com分享他多年來在科技領域的寶貴經驗，以協助OKAY.com未來的發展。 Torbjörn表示：「OKAY.com為亞洲地產市場帶來的改變使我感到非常興奮，因地產業長久以來都缺乏足夠的技術支援，現在是個可以變革的契機。我們不只要改進顧客的物業買賣體驗，更需要改變市場現時的營運模式和資料蒐集方法。」 身為資深的資訊科技系統專家，Torbjörn曾替多間不同行業的知名企業開發、執行和管理技術解決方案，其中包括電訊業、銀行業和物流及運輸業等。 經驗豐富的Torbjörn將會是OKAY.co
無懼辣招 本港樓價連升第10個月
2015年2月10日 - 政府竭力打擊炒風，但同時香港樓價不斷創造歷史高位。最新的中原領先指數(CCL)升至136.35，連續第10個月穩步上揚。根據南華早報一篇報導，政府今個財政年度的印花稅收益將達700億港元，較去年上升多於80%。其中200億港元都是來自針對投資者的雙倍印花稅，佔2013年的總印花稅收益多於50%。辣招明顯地有效增加政府收益，但仍不減投資者購入物業的興趣，特別是當發展商提供優惠，以及按揭成數較高的一手細單位。多個政府各部門高官，包括財經事務及庫務局副局長、運輸及房屋局局長及香港金融管理局總裁最近紛紛在不同場合表達對樓市持續過熱的高度關注，故有分折指在數年內更多房屋供應推出以解決問題核心前，政府將進一步加辣穩定樓市。
聯儲局年中前無意加息
2015年2月2日 - 美國商務部上周公佈2014年第四季經濟數據，復甦步伐未如理想。聯儲局重申今年六月前都無意加息。 金管局總裁陳德霖今早出席主法會會議，被問及聯儲局的表態對樓市的影響，他回應指美國加息時間存在不確定性，部分市場人士估計加息會推遲兩至三個月，他亦認為今年加息機會大，對本港樓市亦會有影響，當局會密切觀察市況。 另外，今年首月已過，樓市繼續破頂上升。一月最新的中原城市領先指數錄得134.03，按月上升1.19%。陳德霖表示，去年樓市主要受中小型單位帶動上升，今年則主要受供求問題，以及美元走勢影響。若樓市持續升溫，有需要時會推出逆週期措施。
