地產新聞及評論
標籤: 香港物業
瑞信：2015年本港樓價下跌15%
11月21日 - 瑞士信貸發表報告，預測香港在失業率上升、美國加息及發展商的價格競爭下，來年樓價會下跌15%。 瑞信預料，美國聯儲局將在2015年第2季度升息25基點，下半年再升50基點。在聯繫匯率下，本港借貸成本增加，將令物業市場的買家卻步。同時，德意志銀行更預計明年樓價將下跌至20%。 相反地，瑞穗証劵亞洲則認為美國至少需要加息1.5%才能令香港樓價下跌，相信明年都會持續升勢。 OKAY.com行政總裁孫漢忠最近接受雅虎財經訪問時表示看好樓市。他指加息乃經濟復甦的現象，幾乎通常都會帶動樓市興旺。「除非美國經濟過熱導致大幅加息(相信短期內都不會發生)，否則加息將不會為樓市帶來負面影響。
OKAY.com登上置富雜誌 分享創新地產經營模式
2014年11月21日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠在訪問中分享他如何在本港樓市低潮中創立公司，憑著破革性的經營方法，逆市突圍而出。在政府的辣招打壓下，OKAY.com今年首季的生意額，仍錄得150%的年度大幅增長。 摒棄地鋪 全面以網售樓 傳統地產依賴地鋪，高昂的租金在樓市逆轉時成為決定性的負擔。 「隨著科技發展，業界資訊透明度愈來愈高，客人買樓第一步可能已不再是去地產鋪，而是先上網尋找初步的資訊及有興趣的樓盤。這令我相信經紀也未必需要再坐在鋪內，反而可以自由身，主動出擊。」 OKAY.com的經紀無需返回公司，他們只需用流動裝置，就可以登入OKAY.com的資料庫，隨時隨地回應客人的查詢及有效率地安排睇樓。 優厚佣金 倡分享文化 「在租金上節省了成本，使我們可以給員工更好的報酬」
佔中影響淡化 指數再創新高
2014年11月17日 - 今天，佔中已進入第八週，最新的市場數據反映事件對物業市場的影響開始淡化。 根據最新11月14日發佈的最新中原領先指數(CCL)，除了香港區下跌2.78%外，所以地區相比上月的指數均錄得增長，分別升0.94%（九龍）、0.53%（新界東）及2.13%（新界西）。即使整體的CCL按月下降0.11%，最新一星期的指數已上升0.22%，達到129.69之高位。中原城市大型屋苑領先指數及中原城市分區領先指數(九龍區)更達130.55及129,37，再創歷史新高。 城大建築科技學部高級講師潘永祥在經濟日報一篇報導中指：「佔中運動持續逾一個月，局勢開始有轉變，市場買家感覺到，事件對樓價未見明顯影響，故保持入市。」
消委會籲收緊條例 杜絕一手樓不良銷售
11月13日 - 消費者委員會發表最新的一手住宅物業銷售研究報告，批評去年四月實施的一手樓新銷售條例未能杜絕市場上不良銷售行為，其中包括發展商續少加推單位營造氣氛、地產代理代客墊支入票、，以及高壓銷售手法仍然存在。 在報告內，消委會提出8八項建議，包括規定發展商同時出售價單所有單位、延長冷靜期至7-14日、減低沒收訂金額至13%，並加強以神秘顧客巡查並提出檢控。唯至今錄得不少違規個案，新例實施至今仍未發出一宗撿控。 一手住宅物業銷售監管局專員馮建業回應指，完成調查的個案數目不少，已交律政司決定是否檢控。至於消委會的八項建議，銷監局稱會仔細研究報告內容。但在銷售價單上單位的安排及「冷靜期」方面，則認為已經在立法過程中充分討論。 地產建設商會主席梁志堅不認同消委會報告的結果，指會方由始至終都有
美國停止買債 港樓市未受影響
2014年11月10日 - 美國聯儲局早前按計劃宣佈結束貨幣量化寬鬆政策(QE) 及停止買債，但表明暫時不會加息，本港樓市未受影響。 美國聯儲局前主席伯南克曾表示，若美國失業率跌至6％或以下，而通漲率又可企於2％以上，便會加息。現時美國失業率達 5.9%，通漲率維持 1.7%，市場仍然注視美國經濟數據的變化而調整加息預期。根據路透社的調查，華爾街大行普遍預期，聯儲局將在2015年六月中中開始加息。 至於本港樓市，投資者對加息已有心理準備‧銀行早已啟動壓力測試等風險管理措施，加息預期未必令樓市大幅下滑。 屋企物業總裁孫漢忠表示：「即使日子未明，聯儲局加息乃事在必行。」他又指：「若當局大幅加息，市場會因借貸成本高昂而引致倒退。可是，加息的第一期乃經濟環境改善的反映，一般會連帶物業市場復興。現時
本港樓價頭9個月累升8.4%
11月8日 - 差餉物業估價署報告顯示，本港9月份住宅樓價連升6個月，報265.8點，較8月升4.8點，升幅1.8%，繼續創新高。令本港樓價今年頭9個月累積上升8.4%。 各類單位之中，樓價升勢繼續由實用面積少於750方呎的中小型單位主導。另外，租金亦連升7個月並再創新高，9月份租金指數報162點，按月升近1%。 請瀏覽這裡，了解詳情。
億京2.54億奪白石角地皮
2014年11月5日 - 近年投地轉趨積極的億京以逾25.4億元，擊敗14家包括長實(0001)及信和(0083)等財團奪得地皮白石角最後一幅臨海地皮，成交價高於市場預期。地皮曾於今年三月流標收場，當時地皮接獲7份標書。 地皮位於大埔科進路，面積約204,516平方呎，可建樓面達715,806平方呎。發展商計劃興建不少於1,000平方呎的中小型住宅，及低密度洋房。是次成交樓面呎價約3,552元，較五月批出予鷹君(0041)的毗鄰科研路地皮高約7.6%。 按此了解詳情。
10月住宅買賣合約總值按月升17.9%
11月4日 - 土地註冊處最新數據顯示，10月份送交土地註冊處註冊的所有種類樓宇買賣合約共7967份，按月跌0.4%，按年則上升71.4%，10月份的樓宇買賣合約總值686億元，按月升27.5%，按年升130.2%。 上述買賣合約中，住宅樓宇買賣合約佔6,189份，按月升3.9%，按年升80.6%。住宅樓宇買賣合約總值497億元，按月升17.9%，按年升170.6%。 請瀏覽這裡，了解詳情。
陳德霖: 加息會是影響樓市最大的因素
2014年10月3日 - 金管局總裁陳德霖在立法會財經事務委員會會議上表示，當美國聯儲局結束買債計劃，香港加息是遲早的事。他提醒市民說，美國加息會是影響樓市最大的因素，因加息周期開始後，不會只加一次，將對本港利率產生影響，繼而影響本港資金流動性及資產價格。 陳德霖認為，難言現時樓市會否回復熾熱，加上本港樓市走勢仍未明朗，需要觀察多一段時間才能確定。若確認樓價進入上升周期，當局將繼續收緊逆周期措施；但若確認樓市進入下行周期，便會在適當時候採取放寬措施。 按此了解詳情。
