地產新聞及評論

標籤: hong kong property bubble

低息貸款會否觸發香港樓市泡沫爆破？

孫漢忠先生（Joshua Han Miller）是OKAY.com行政總裁及董事，擁有近20年金融及領導經驗，且非常熟悉香港樓市。踏足房地產界前，Joshua曾在曾在美國摩根士丹利（Morgan Stanley）的香港和紐約全球資本市場和投資銀行部門擔任副主席。出生於美國夏威夷，在香港長大，孫漢忠先生在麻省理工學院斯隆管理學院（MIT Sloan School of Management）獲得工商管理碩士學位，以及在達特茅斯學院（Dartmouth College）取得學士學位。 2016年10月14日 - 近來，我們收到不少客人查詢，希望了解更多關於香港樓市正面對的泡沫及風險問題，特別是關於康宏金融及易提款財務為「熾熱」樓市升溫的新聞。香港有不少同類型的私人貸款機構向客戶提供高達80-9

作者: Joshua Han Miller

湯文亮 : 多重按揭將引發樓價三個月內爆煲

2015年2月13日 - 曾準確預測樓市的紀惠集團行政總裁湯文亮日前一篇「細價樓將會在三個月內爆煲」，引起社會廣泛討論。文中指出，多重按揭是觸發細價樓樓價泡沫的主因。鑑於政府對財務公司疏於規管，吸引投資者借貸追捧細位樓，他估計現時市場上共有12,000個「四按」物業，接近市場可承受的臨界點。「莫講話樓價下跌，就算平穩都會引發危機，我認為快則三個月，慢則六個月，這個危機一定會爆發，結果當然是樓價下跌。」而事實上，長沙灣新樓喜雅上星期確傳出「四按」物業業主無力供款，物業被收淪為銀主盤。業主在2012年以571.5萬購入，兩年後銀主以688.8萬元售出。近日將軍澳中心更出現「九按」物業急售，業主最後減價十萬，以低於市價成交。著名分析員林一嗚則不同意湯的說法，亦質疑湯文亮指市場上共有12,000個

作者: OKAY.com

曾俊華: 對樓市泡沫保持警惕 有需要時會採取措施

2014年12月2日 - 財政司司長曾俊華昨日就香港整體經濟最新狀況舉行記者會。提及本港樓市時，表示政府一直十分注視樓市泡沫的風險，有需要時會採取適當的應對措施。 記者會中他首先提到對環球經濟感到憂慮，指歐洲和日本的經濟前景疲弱，美國經濟正復甦中，但亦有潛在暗湧。有關美國停止買債，他相信美國聯儲局加息勢在必行，實際時間要視乎美國整體經濟情況，特別是就業和通脹率。 他強調政府一直對樓市泡沫風險保持警惕。本港10月的整體樓價，較1997年的水平高出56%。反映市民置業購買力的按揭供款佔入息比例，在第3季高企於57%，遠高於過去20年47%的長期平均數。一旦利率上升3%至較正常的水平，這個比率更會飆升至74%，進一步加重買家的負擔。 他提醒超低利率和資金氾濫的環境始終都會逆轉，政府有需要時會按市

作者: OKAY.com