地產新聞及評論
標籤: 環球物業
International Market Report: Hawaii Property Update
16 July 2015 - Known for picture-perfect sunsets, romantic getaways, great food and shopping, Hawaii is the definition of an island paradise. And underlying this idyllic destination is a property market that has experienced a boom in ocean-side condo developments and positive returns for both condos and single family homes in recent years. Jack
International Market Report: Manhattan Property Update
3 June 2015 - New York City remains one of the most esteemed and popular international property markets for investment, and for good reason. In Manhattan alone, global interest, coupled with sound fundamentals have made NYC properties attractive investments over the past several years, as reflected in the rise in property prices depicted in Figure
紐約市力吸全球富豪重金置業 摩天住宅相繼推出市場
2015年3月19日 - 去年12月，一個位於紐約市曼哈頓中城區的75樓頂層複式單位以天價一億美元成交，誘發新一輪興建豪華摩天住宅的熱潮，中城區亦隨之成為全球最尊貴的社區之一。熱潮早於十年前開始醞釀。當年發展商Zeckendorf 於中城區的重建項目「15 Central Park」獲得空前成功，其他發展商爭相仿傚，使更多高聳入雲的高尚住宅大樓陸續誕生。今年，紐約市將迎接更多新落成的摩天住宅。其中包括樓高84層的「432 Park Avenue」，它取代「One57」成為了西半球最高的住宅大廈；此外，由知名法國建築師Jean Nouvel操刀設計，樓高82層的「MoMA Expansion」亦預計在今年推出市場。分析普遍認為，由於未來十至十二個月將不斷有新落成單位落成，或會引致價格相應下
卓百德物業買賣守則之八：切忌草率投資渡假物業
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第六篇。 我肯定每個人都曾經在旅遊時愛上當地，甚至希望在那裡置業。 這可以是湖邊的小木屋、臨海的大屋、河流附近的釣魚屋或是雪地小屋。我們都曾經被引誘過……我在世界各地都曾經想置業： 意大利西北部托斯卡尼（Tuscany）的別墅、法國阿爾卑斯山Trois Valées上的小屋、俯瞰太平洋的海濱大屋……我常常被當地風土人情吸引，但幸
香港樓價被評為全球「極難負擔級別」之首
2015年1月20日 - 根據美國研究機構Demographia的最新報告，香港樓價達入息的十七倍之高，繼續成為全球主要城市中樓價最難負擔的市場。 這份年度研究(Demographia國際樓價負擔能力調查)包含了全球378個城市的物業市場，透過收入中位數佔樓價與的比例，得出該市場的中位數倍數，再將市場分為四個評級:可負擔級別(3倍或以下)，一般難負擔級別(3.1至4倍)，嚴重難負擔級別(4.1至5倍)，及極難負擔級別(5.1倍或以上)。 香港以17.0的指數被評為「極難負擔級別」，打破該研究11年來的紀錄，亦遠高於第二名溫哥華10.6的指數。「極難負擔級別」中總共有85個城市，包括悉尼(9.8)，三藩市(9.2)，倫敦 (8.5)，及奧克蘭(8.2)。 另外，全球最「可負擔」的市場為愛爾蘭
卓百德物業買賣守則之六： 不要購買看不到的物業
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第四篇。 我曾經試過一次。那是一個小單位。最終我獲得適當的利潤回報，但我可算是非常幸運。我已經記不起有多少個親朋好友曾因購買未參觀過的外國物業而遭受損失。這種事常常在亞洲區發生。對倫敦、紐約、三藩市、溫哥華及悉尼的發展商來說，亞洲是一個非常吸引的市場。亞洲區買家都非常富裕，而且都熱愛新落成的豪華物業。他們喜歡當業主，喜歡「擁有」物業。購買
美國停止買債 港樓市未受影響
2014年11月10日 - 美國聯儲局早前按計劃宣佈結束貨幣量化寬鬆政策(QE) 及停止買債，但表明暫時不會加息，本港樓市未受影響。 美國聯儲局前主席伯南克曾表示，若美國失業率跌至6％或以下，而通漲率又可企於2％以上，便會加息。現時美國失業率達 5.9%，通漲率維持 1.7%，市場仍然注視美國經濟數據的變化而調整加息預期。根據路透社的調查，華爾街大行普遍預期，聯儲局將在2015年六月中中開始加息。 至於本港樓市，投資者對加息已有心理準備‧銀行早已啟動壓力測試等風險管理措施，加息預期未必令樓市大幅下滑。 屋企物業總裁孫漢忠表示：「即使日子未明，聯儲局加息乃事在必行。」他又指：「若當局大幅加息，市場會因借貸成本高昂而引致倒退。可是，加息的第一期乃經濟環境改善的反映，一般會連帶物業市場復興。現時
卓百德物業買賣守則之四：一段對話能助你更成功地投資物業
卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第二篇。 任何情況下，當你想購買物業時，你都需要先詢問親朋戚友的意見。為什麼？ 所有人都喜歡討論物業。 他們看到所居住的社區或城市內有什麼事情正在發生嗎？他們有什麼經驗、印象和認知？常常令我驚訝的，是晚宴中大多人的對話都經常環繞著兩個話題－航空經驗和物業市場。因為人人都喜歡討論物業，使許多人累積了豐富的二手物業知識。例如有朋友曾經提過，他
