地產新聞及評論
標籤: 香港物業
香港仔將成外籍人士的熱門居住區域?
2016年7月18日 - 過去五年，香港仔樓價不斷飆升，更高見63%增長。全因有不少新樓盤推出，包括「南灣」及「深灣9號」，提供面積較大且附設露台的大單位，樓盤亦多有設施齊全的住客會所。 OKAY.com住宅物業部助理總監黃慧蓮女士（Lily）早前在南華早報訪問中指出，香港仔區正迅速發展；隨著港鐵南港島延線（東段）即將通車，越來越多外籍人士搬入香港仔區。該區租盤價格一般較低，吸引不少外籍人士居住，儘管仍不及傳統中心區域如半山區、堅尼地城或灣仔區受歡迎。 Lily認為，外籍人士會在南港島線通車後考慮香港仔區的樓盤；屆時香港仔隧道的交通將大大舒緩，特別是繁忙時間，車龍料縮短一半以上。 南港島線（東段）全長約七公里，連接金鐘與黃竹坑、利東邨及海怡半島，預計於2016年年底通車。而南港島線（西
Principles Property團隊加盟OKAY.com
2016年7月11日 - OKAY.com欣然宣佈，Principles Property地產代理正式加盟本公司。 Hiroko Byrne 女士於1997年創立Principle Property地產代理，主力服務日本客戶，提供住宅及工商物業代理近二十年。Byrne感到加盟OKAY.com - 一家領先香港地產界的物業代理 - 能夠為其顧客提供更高質素的代理服務，全因OKAY.com一直非常注重研發科技和網上工具協助物業顧問成功，並提供一系列後勤支援助他們不斷創新。 「我的團隊現時在OKAY.com使用的網上輔助工具遠比市場上其他代理行的更先進 - 簡易實用的科技系統並大量實時更新樓盤使我們能夠為客戶提供最新最快資訊及更優秀服務。我認為這裡的網上資料庫及後勤支援可譽為全港最好，而團隊
香港史上五宗天價豪宅交易
2016年7月4日 - 香港以高樓價著名，長於全球物價最高城市榜中佔一席位。在樓價高企的香港，屹立於最優越的地段－山頂的超級豪宅卻不斷創出高峰，不時傳出物業以「天價」成交。有見本月再有豪宅買賣榮登全球最貴成交之一，我們特意整理了香港史上五宗天價豪宅交易排行榜： 第五位：山頂歌賦山道3號 此大宅原由針織商人羅建生或有關人士持有，於2013年以港幣$6.5億沽出。羅建生亦醉心投資馬匹，共擁12匹愛駒。 第四位：山頂白加道28號8號屋 洋房於2013年以港幣$7.4億售出予中國律師李曙峰。白加道28號項目由和記黃埔持有，共有7座洋房，融合新古典風格和簡約風格設計，且享中環和維��利亞港全景。或許這種獨特的風格就是洋房能以天價成交的原因。 第三位：山頂普樂道10-18號天比高 這是本排
如何確認物業是否有違法僭建物
情景如下：試想想，當你在看過無數樓盤後，終於找到與心中渴望的理想家園一模一樣的物業，它附帶的私家天台更有一個裝潢精緻的玻璃屋，讓你能與朋友在此燒烤和談天說地，遠離市區享受一刻寧靜。 怎料，你突然收到屋宇署發信，指天台上的玻璃屋是未經批准而建的僭建物並發出清拆命令，著令你須在指定期限內拆卸玻璃屋。 不想遇到以上的情況嗎？最好先在參觀及選擇樓盤時仔細詢問業主及地產顧問有闗僭建物事宜。此外，就如上述例子中，你可能會在物業內找到蛛絲馬跡。若連接私家天台的樓梯在單位內，或是物業在平台層，但陽台外有一個儲物室或擴建了客廳，卻不被納入物業的正式實用面積之中，便可能是僭建或違例建築。 要確認物業內是否有違例建築，你亦可在政府土地註冊處查閱土地紀錄。土地註冊處備存的土地登記冊紀錄有關該物業的所有交易，註冊
香港的微型樓市分析 [南華早報]
要為香港樓市下評論，OKAY.com物業顧問 Robert Diefendorf 提出，香港的樓市並不是單一個龐大的市場，而是由許多個別的微市場組成。 Robert的文章於2016年2月24日刊登於南華早報。他指出，每一個微市場都受各自的環境趨勢、消息和市場力量影響；因此投資者會仔細分析各項可能影響樓價的因素，例如在基建公佈或落成前先投資鄰近物業，靜待物業升值。 以下是其中一些例子： 東涌：新市鎮將擴展，並會興建港珠澳大橋及第二個鐵路站（東涌東或東涌西）。這裡吸引了不少喜愛寧靜生活，遠離市區的年輕夫婦和退休人士居住。 西營盤：港鐵站通車後，西營盤由舊式茶餐廳和車房集中地變成美食天堂，開設了許多新潮的餐廳、酒窖和藝術畫廊。區內古舊的大廈亦漸漸重建成精品中產住宅。 灣仔：灣仔區內有數個
香港土地查冊：一場可避免的地產災難
在無數次到訪單位後，你終於找到心目中的理想家園了：有天台、海景、會所、露台、大花園。忽然，你收到一封信，告訴你那美麗的天台原來是潛建物；或當你打算出售物業時，買家突然取消交易，說他怕房間鬧鬼；你一頭霧水，到底發生什麼事？ 怎樣避免這些問題呢？答案可從一份簡單的文件上找到，它就是「土地登記冊」，俗稱「田土廳查冊」。物業顧問一般會協助客戶查冊，他們會把紀錄在簽訂任何合約前交上。 土地登記冊紀錄了物業的歷史，旨在方便物業交易，但請確定這是歷史紀錄而不是最新紀錄。你能查到自物業落成後的所有交易、地段年期、業權資料、或是否有違例建築或其他相關責任承擔等資料。 另一樣同樣重要的就是按揭紀錄。若購買物業，請確定你的訂金是支付給業權人；若把物業出租，需從銀行得到佔用許可證，並在合約中列明保障自己的條款。
地產知識測試：你是投資達人嗎？香港下一個熱門投資地區是……？
某天下午，我和朋友在上環PoHo區一邊吃抺茶芝士蛋糕，一邊討論香港樓市，慨嘆持續高企的樓價實在讓人望塵莫及。「要是我一早知道……」若我們能夠預知哪一區的物業有升值潛質便好了！可是又有誰能夠預測樓市呢？當市建局和地產商開始將重建或發展時，我們往往缺乏資金入市了。 試做以下的地產知識小測試，看你能否預知哪一區的樓價有潛力上升！以下的句子中，哪些顯示該區 a) 已被發展 或是 b) 有升值潛質？ 1. 這杯精品咖啡看起來非常高級。 a. 已被發展。b. 有升值潛質！ 2. 區內樓宇大多不超過10層、街道短小狹窄、商店售賣的物品較平民化。 a. 已被發展。b. 有升值潛質！ 3. 區內將有基建，如鐵路延線或大橋落成。 a. 已被發
市況分析：專家預測香港地產市場走勢
近日不少評論推測，當香港物業市場踏入（自2003年開始）循環的第十二年，會否出現大趺市危機。投資銀行如摩根士丹利及里昂證券分別預測樓市將在來年下趺5%及17%，這種負面看法在本港投資市場亦不罕見，就如南華早報早前指，物業價格及交投已持續錄得第十九個月來的低位。 專家預測樓價大趺有三大原因。第一，美國聯儲局預期加息。由於港幣與美元掛鈎，美國加息勢勢衝擊香港樓價，令樓宇按揭息率上升，拖慢投資决策。 此外，最近內地自由行旅客數目減少亦使香港經濟增長放緩。內地旅客的奢侈品購買力大減，除因中國政府正大力打擊貪污，港幣跟隨美元強勢亦使旅客轉移目的地，到匯率較低的國家如日本，英國等地旅遊。 最後一個原因，是市場供應預料將增加。特首梁振英及前特首董建華均曾探討開發郊野公園及自然生態用地是否可行，若真的以此
OPP.Today專訪：香港樓價走勢及OKAY.com的成功之道
2015年11月17日 - OKAY.com行政總裁孫漢忠先生接受OPP.Today網站專訪，預測香港樓市未來走勢及分享公司如何在市況疲弱之際仍能持續穩健增長。 香港樓價屢創新高，不少學者預料樓市將大趺兩成或以上，孫漢忠先生卻認為樓市只將面對約5%的適度變化。他指出，自五年前政府續步實施樓市降溫措施後，大量未能在高位入市的買家正靜候時機；因此只要樓市輕微下趺，這類買家便會馬上承接湧出市場的物業，使樓價站穩趺幅。 儘管樓市交投疲弱，OKAY.com仍有源源不絕的客戶支持，在過去三年內持續有80-100%增長。孫漢忠把這傑出的成績歸功於公司自行研發的網上物業平台，及他們對物業顧問的額外佣金獎賞制度。為鼓勵物業顧問分享手上的樓盤資料，OKAY.com會發放額外佣金給更新物業資料庫的物業顧問，從而
In the US the monthly mortgage payment consists of the bank payment for principal and interest, maintenance fee to the building association, property taxes to the government, and property insurance required by the bank. In Hong Kong I am able to figure out the payment to the bank for principal and
作者: Belinda M L Woo
