地產新聞及評論
標籤: 香港物業
應否以公司名義買樓？
2017年12月8日 - 為什麼物業投資者常以公司名義持有物業？全因以個人名義買樓的開支相當高昂。以印花稅計算，表面看來，使用這兩種方式購買物業所須支付的印花稅稅率分別不大；然而計算物業售價後，實際上買家須支持的金額分別可高達數百萬，因此投資者喜歡以公司轉讓方式進行買賣，以節省稅項。這種交易方式適合您嗎？我們將為您分析以公司名義購買或轉讓物業的優點及缺點。 優點 節省印花稅開支 若以公司股權轉讓方式買樓，買家不用支付政府向一般物業買賣徵收的額外稅項。假設首置買家入市，他必須支付最高4.25%的從價印花稅，非首置買家的稅率更高達15%；然而透過公司名義買賣，政府只收取0.2%印花稅。此外，若買家打算在購得物業後36個月內轉售，須支付最高15%的特別印花稅（稅率視乎出售時間而定）。非香港
5 Chilled-Out Residential Areas that Won’t Break the Bank
6 December 2017 - In a bustling metropolis like Hong Kong, finding an apartment in a laid-back neighbourhood without emptying your bank account sounds like mission impossible. But let’s forget The Peak for a second: here are five affordable chilled-out districts that could ease your real estate qualms: Western DistrictEverybody knows somebod
租樓續約須知
續簽租約看來十分簡單：與業主洽談新租金、雙方同意並簽約、再把租約送到稅務局打厘印稅。然而續約之先，您想起單位的牆紙開始剝落、冷氣機不再冷、洗手盆漏水…….許多許多問題您希望與業主相討裝修，但亦怕提出這些要求會令業主因而加租。放心，我們將告訴您可以怎樣解決續約煩惱： 充足準備 租約到期前兩個月，應告訴業主您有意續約。儘管您滿意現時的租金，仍需多了解相似單位的市場租金作比較，以便在相討新租約時提出合理的租金要求。您也可向地產代理查詢，以獲取更全面的樓市資訊，有助提高您的議價能力。只要準備充足，即使現時樓價不斷飆升，相信大多業主都願意讓步，不會大幅加租。 大膽要求 新租約大多會反映現時的市場租金，因此不妨把握機會，告訴業主您對單位的要求或需要改善的地方，例如更換冷氣機或洗衣機；又或是放棄更
買樓上車必讀：三大首置貼士
一、前期預備：制訂財務規劃 對大部分準買家而言，置業可能是人生其中一筆最昂貴的投資，因此必須及早作出周詳的財務規劃。首期是「上車」的入場費，若以450萬的上車盤來計算，兩成首期便已須支付90萬，加上印花稅、代理佣金等，所需資金已突破百萬。若單靠個人收入欲儲百萬本金，除非是醫生、律師等高收入專業人士，否則對初出茅廬的年輕首置客而言，絕對是一個難以跨越的門檻。 今天的社會狀況與父母輩時代早已不同：收入增幅遠追不上通脹，而且儲蓄利率低至近乎零。單靠節衣縮食、少去幾次日本、少喝幾杯咖啡絕對不足夠。要實現置業買樓目標，必須學會利用投資增長收入，要養成以優質資產為財富增值的思維和目光，才可以達成首期的儲蓄目標。市面上的投資產品五花八門，除了基本的股票、債券等，各種複雜的投資產品日新月異，亦各有不同的
換樓謎思：先買後賣？先賣後買？
不少換樓人士都會面對類似的煩惱：經歷多次睇樓後，終於決定搬到心儀的南區三房單位，讓小孩有更多活動空間，同時也有全新的嬰兒房迎接快將出生的寶寶。可是，若不先售出現時居住的單位，您未必有足夠資金換樓；但先賣樓代表家人可能需要先搬到較細的單位暫住，除了擔心家人未能適應，租樓的成本亦較高。您會怎樣決定？先買樓或先賣樓？以下將為您拆解兩者的好處及壞處。 先買樓 優點 您不用擔心心儀的樓盤被他人買走，也可盡快開始裝修物業，更不用另外租樓搬出。若決定先買樓，又想減低風險、避免損失，您可透過地產代理向業主提出條件交易（conditional offer），列明您會在原有單位出售後購買此物業。但留意，一般情況下您原本居住的單位應已放盤，甚至已成交，這時您便可向業主發信及支付訂金以表誠意。然而，這種交易方
買家應否投資凶宅？
2017年10月25日 - 傳統中國人一聽到「凶宅」便會避之則吉，然而對外籍人士來說，他們大多只會聯想起經典恐怖電影《閃靈》或《詭屋驚凶實錄》的場面。當他們來到香港後，通常都會訝異原來這個城市當真有為數不少的凶宅出售和出租。 何謂凶宅？香港法律並沒有詳細定義「凶宅」，而凶宅普遍指單位內曾有人意外死亡、發生凶殺或自殺案。傳統中國文化認為，凶宅風水極差，死者的「怨氣」或「負能量」會停留在單位內，為住客帶來厄運。 凶宅的巿值一般在凶案發生後即時大跌，業主亦會試圖以低市價20-30%的價錢脫手單位，卻大多都乏人問津。儘管普遍買家對凶宅避之則吉，銀行亦可能拒絕估價，但凶宅對進取型投資者來說卻非常有吸引力，在樓價持續高企下，近年凶宅市場暢旺，甚至出現炒風。 凶宅的獲利回報 雖然凶宅風水差，但
香港與新加坡：樓價調控政策比較
2017年10月10日 - 為何香港樓價節節上升，但新加坡樓價卻持續下跌？其實兩地的經濟發展模式相似，常被視為競爭對手，且在文化背景、經濟結構、土地和人口數字上相差無幾，但兩地政府卻以完全不同的方法來處理房屋問題。從歷史數字來說，新加坡政府以集中管理方式來補貼市民買樓；相反，港府並沒有干預樓市，而是讓市場供求自行調控樓價升跌。本文將分析兩地房屋政策為樓價所帶來的分別。 兩地政府在樓市擔當什麼角色？ 香港政府甚少出手干預樓市，樓價高低全由私人市場供求決定。運輸及房屋局的資料顯示，在2016年約有三成本地人居住在公屋、有45.6%人擁有自己的物業、其餘則是長期租戶。 相反，新加坡的土地及房屋均由國家支配，超過八成人口居住在公共房屋內，樓價亦由國家決定。據新加坡統計局的數字顯示，在政府積極的
2017年新盤及二手樓盤表現總結
2017年10月6日 - 2017年年初香港樓市相對淡靜，受2016年底政府上調印花稅稅率至15%、美國加息1/4厘及農曆年淡市等因素影響，一月住宅買賣登記量為3,286宗，表現較其他月份遜色。農曆新年過後，首半年樓市表現回升，一手市場住宅交易尤其活躍。根據土地註冊處數字，2017年首半年一手住宅買賣數量由一月的664宗倍增至六月的2,320宗。在政府的多重樓市辣招下，上半年樓價不跌反升，樓價指數由2016年底的141.17點升至本年八月的將近155點，升幅多於10%。2017年住宅樓宇買賣概況（ 截至2017年8 月 ） 1月2月3月4月5月6月7月8月整體物業註冊數量3,2864,0795
香港政府如何與地產商合作解決房屋供應不足問題
2017年9月14日 - 抑制樓價上升一直是香港政府面對的最大挑戰。香港連續七年被評為全球樓價最難負擔城市，不少人關注現行政策能否有效幫助香港市民置業。而新任行政長官林鄭月娥亦在就任前提出了「首置上車盤」計劃及「公私營合作模式」建屋計劃，以解決香港的房屋問題。「首置上車盤」是本地市場上的新房屋概念，而政府與私人發展商的合作則早有先例。儘管市民對計劃的可行性及成效存疑，但由此卻可見政府有心解決港人的住屋問題。前特首梁振英提出的「港人港地」政策展示了政府對非香港居民購買本地私人住宅的監管。受措施限制，在「港人港地」地皮上興建的單位由批地日期起計三十年內只可售予香港永久居民。去年夏天，由中國海外地產發展的「港人港地」—「啟德1號」正式開售，110個單位的平均呎價高達港幣$14,500元。面對市
