近日不少評論推測，當香港物業市場踏入（自2003年開始）循環的第十二年，會否出現大趺市危機。投資銀行如摩根士丹利及里昂證券分別預測樓市將在來年下趺5%及17%，這種負面看法在本港投資市場亦不罕見，就如南華早報早前指，物業價格及交投已持續錄得第十九個月來的低位。

 

專家預測樓價大趺有三大原因。第一，美國聯儲局預期加息。由於港幣與美元掛鈎，美國加息勢勢衝擊香港樓價，令樓宇按揭息率上升，拖慢投資决策。

 

此外，最近內地自由行旅客數目減少亦使香港經濟增長放緩。內地旅客的奢侈品購買力大減，除因中國政府正大力打擊貪污，港幣跟隨美元強勢亦使旅客轉移目的地，到匯率較低的國家如日本，英國等地旅遊。

 

最後一個原因，是市場供應預料將增加。特首梁振英及前特首董建華均曾探討開發郊野公園及自然生態用地是否可行，若真的以此來增加房屋供應，樓價將受影響。

 

樓價會否大趺在業界得不到廣泛共識。如新鴻基地產副董事總經理雷霆早前向南華早報指，他有信心美國不會大幅加息，因此明年的樓價將持續平穩。OKAY.com行政總裁孫漢忠先生亦認為樓價不會如投資銀行所料大趺；因為只要樓市輕微下趺，正靜候時機入市的買家必會馬上承接湧出市場的物業，使樓價站穩趺幅。