香港生活指南

卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第四篇。 我曾經試過一次。那是一個小單位。最終我獲得適當的利潤回報，但我可算是非常幸運。 我已經記不起有多少個親朋好友曾因購買未參觀過的外國物業而遭受損失。 這種事常常在亞洲區發生。對倫敦、紐約、三藩市、溫哥華及悉尼的發展商來說，亞洲是一個非常吸引的市場。亞洲區買家都非常富裕，而且都熱愛新落成的豪華物業。他們喜歡當業主，喜歡「擁有」物業。購買外國物業時，他們常會選擇那些政治和法律風險都較他們自己國家低的地方。 亞洲區買家都習慣步伐急速的市場環境。香港的物業投資者一般會在參觀物業後的二十四小時內簽訂買賣合約。他們通常會當場簽署協議，因此海外發展商及代理都

卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第五篇。 貸款是有力的武器，借貸時必定要小心謹慎。 貸款讓你使用別人的金錢來致富。 地產界是其中少數可讓人用借貸來致富的行業，它更容許你長時間借貸。沒有其他投資可讓投資者用二十至三十年時間來慢慢償還貸款。 例如購買價值$100,000的物業，以售價20%為首期($20,000)，餘額則靠長期按揭支付。假設物業價格在二十年內每年平均上升5%。 在西方市場上，這並不是一個不合理的假設。某些市場甚至有更大的價格升幅。 二十年後，物業價格將會是$265,000。這代表起初投資的$20,000得到了十三倍回報。 身為戶主

卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第六篇。 我肯定每個人都曾經在旅遊時愛上當地，甚至希望在那裡置業。 這可以是湖邊的小木屋、臨海的大屋、河流附近的釣魚屋或是雪地小屋。我們都曾經被引誘過…… 我在世界各地都曾經想置業： 意大利西北部托斯卡尼（Tuscany）的別墅、法國阿爾卑斯山Trois Valées上的小屋、俯瞰太平洋的海濱大屋……我常常被當地風土人情吸引，但幸好我每次都能堅決抵擋引誘。數年前我到法國南部旅遊，曾看到一幢非常美麗且有二千多年歷史的山頂城堡，那時我厚著面皮向業主出價購買，但被他拒絕了。 此後我每次回想，

卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第七篇。 這毫無疑問是個乏味枯燥的題目。但同時它非常重要。 每個國家在處理物業業權和租賃事務時均有不同的法律權利及義務。 簡單如簽訂買賣協議，每個國家，甚至地區，均可能有不同的慣例。 世界各地有太多不同的慣例，我不知道該從何開始解釋。 最重要是查核土地業權。儘管有世界各地有不同慣例，土地業權大致以兩種不同方式持有。大多西方國家使用，最好且最普遍的方式是「永久業權」，即買家可以永久擁有

卓百德先生是著名地產投資公司博善資金（Portwoord Capital）的創辦人。他擁有逾三十年地產投資及研究經驗，獲譽為全球最熟悉亞太區物業市場的權威。卓百德先生定期撰寫提供投資資訊的「The Churchouse Letter」，分享個人證券投資建議及理財策略。在這個投資系列中，卓百德先生將重點解釋他認為投資者在買賣物業時應注意的守則。本篇是系列中的第八篇，即最後一篇。 如何靠著地產投資致富？ 如何把「很好的協議」變成極好的致富機會？ 就如十八世紀英國貴族Baron Rothschild所說：「戰爭是購買物業的最好時機。」 這是逆向投資的精髓…適用於投資股票、債券或任何資產。 請謹記，逆向投資遠比想像中困難。當市況非常惡劣，其他投資者亦已暫緩入市時，你需勇敢地下決定投資。若這是一件容易辦到的事，人人都能夠成為有錢人了！因此有時你需放下理智，隨心而行作決定。 因為沒有人知道何時才是市場的最低點。有些非常短暫，升趺像「V」字一般，其餘則是