香港生活指南

在無數次到訪單位後，你終於找到心目中的理想家園了：有天台、海景、會所、露台、大花園。忽然，你收到一封信，告訴你那美麗的天台原來是潛建物；或當你打算出售物業時，買家突然取消交易，說他怕房間鬧鬼；你一頭霧水，到底發生什麼事？ 怎樣避免這些問題呢？答案可從一份簡單的文件上找到，它就是「土地登記冊」，俗稱「田土廳查冊」。物業顧問一般會協助客戶查冊，他們會把紀錄在簽訂任何合約前交上。 土地登記冊紀錄了物業的歷史，旨在方便物業交易，但請確定這是歷史紀錄而不是最新紀錄。你能查到自物業落成後的所有交易、地段年期、業權資料、或是否有違例建築或其他相關責任承擔等資料。 另一樣同樣重要的就是按揭紀錄。若購買物業，請確定你的訂金是支付給業權人；若把物業出租，需從銀行得到佔用許可證，並在合約中列明保障自己的條款。 田土冊中沒有提及的資料亦可能會影響你。所有在未經書面批准的建築工程都可算違規，建築物不一家是僭建，但買家或需把它清拆或回復原狀。同時，可向律師查詢物業是否凶宅，因它會影響物業再次銷售的價值。

香港樓價高企，甚至被譽為「全球樓價最難負擔的城市」，買樓還是租樓的問題是不少在香港生活的人的共同煩惱。其實買樓和租樓各有長處和風險，本文為準業主和準租客羅列出買樓及租屋時需考慮的因素及開支，協助您們作最適當的選擇。 香港租樓 香港樓價長期高企，相對於買樓，租樓是較靈活的選擇，因此許多香港人及外地人都情願租屋，不願支付高昂樓價「上車」。租樓對財政能力的要求較低，而且租金多數會包括管理費、維修、差餉等雜費開支，能讓您省卻煩惱，又可彈性地管理財政。 若您只是暫居香港，租屋絕對是最適合的選擇，不單不用負擔供樓的壓力，更不用處理與物業有關的問題，如翻新、保養等。可是，如果您希望能按個人喜好來裝修及佈置家居，例如在房間加設層架、或是在牆上掛上油畫，那便要留意在租約結束時需要把單位回復原貌，非常麻煩。 租屋要面對的另一難題是香港的業主通常會在租約結束後提高租金，因此租客們在租約期滿前兩個月便應和業主商討新租金；如果租金加幅太大，便需另覓新居。即使要搬家，您亦不用過於

情景如下：試想想，當你在看過無數樓盤後，終於找到與心中渴望的理想家園一模一樣的物業，它附帶的私家天台更有一個裝潢精緻的玻璃屋，讓你能與朋友在此燒烤和談天說地，遠離市區享受一刻寧靜。 怎料，你突然收到屋宇署發信，指天台上的玻璃屋是未經批准而建的僭建物並發出清拆命令，著令你須在指定期限內拆卸玻璃屋。 不想遇到以上的情況嗎？最好先在參觀及選擇樓盤時仔細詢問業主及地產顧問有闗僭建物事宜。此外，就如上述例子中，你可能會在物業內找到蛛絲馬跡。若連接私家天台的樓梯在單位內，或是物業在平台層，但陽台外有一個儲物室或擴建了客廳，卻不被納入物業的正式實用面積之中，便可能是僭建或違例建築。 要確認物業內是否有違例建築，你亦可在政府土地註冊處查閱土地紀錄。土地註冊處備存的土地登記冊紀錄有關該物業的所有交易，註冊業主名字和該物業是否已註冊。土地查冊應由你的地產代理在你簽訂任何合約前提供給你。若你有任何疑問，應與法律顧問聯絡。 若土地查冊顯示該物業有違例建築清拆令，地產代理可以為你找到相應的單位

香港居住環境密集，普遍樓盤的面積都較細小，而且租金高昂。但事實上有不少隱藏於市區中的工廈住宅，實用面積大、樓底高、更以大型窗戶引進光線，同時有大量空牆壁讓業主或租客自行裝飾，吸引不少年輕租客。 不少商住物業的業主大多會將物業改裝成富歐美工業風格（loft style）的特色單位：復古仿舊家俬、創意燈飾和吊燈、拋光混凝土地面、鐵製橫梁、並展示各種藝術品及畫作的牆壁。這些單位不單裝潢吸引，且寬敞實用，因此地產代理不時會接到客人要求，指定搜尋此類工廈住宅單位。 在香港，工廈住宅受規劃署監管，須符合《城市規劃法》的要求；而此類物業並不可以出租作住宅。 香港的工商住宅大多位於在香港仔、鴨脷洲、柴灣等工業區的舊式大廈內。若政府巡查時發現有違規，可要求租客盡快遷出，一般地產代理都能助你處理以上的租務問題。找到適合的工廈樓盤後，租賃雙方需先簽署合同，說明已經清楚了解有關風險，仍願意繼續租住有關單位。 由於以上的租約在法律上並沒有約束力，若業主和租客之間有

在香港置業與在其他城市置業一樣，買家需預先作深入研究及仔細考慮。 不論是個人對樓盤的要求、樓盤質素、按揭、印花稅或是與買賣物業相關的法律條文，本文將為您一一拆解，為首次置業的買家提供最有用的小貼士。 個人要求 當您在搜尋心儀樓盤物業時，必會有不同的要求，包括單位景觀、坐向等，而最重要的是物業價錢。您應先定下一個合理且您確實能夠負擔的價錢，以免每月供款成為艱辛沉重的負擔。您亦需確保有足夠資金支付所有相關開支，包括首期、按揭、浮動的利息率（若選擇浮息按揭）、裝修費、大廈維修費及管理費等雜費。另外，您需要了解您的置業的目的是什麼？，是為了待樓市起飛時以高價轉售圖利，還是以物業為作穩定投資？不論是哪一個原因，也應密切留意樓市趨勢及經濟狀況，才能下決定。 除了考慮物業價錢，家庭買家更應分析樓盤所在區域的校網及鄰近設施，為小孩提供最適合的支援。物業是否接近您工作的地點是另一項重要考慮因素，參觀樓盤前應先了解樓盤附近的交通網絡及配套是否完善，以避免每天花費長時間來回辦公室。