2017年新盤及二手樓盤表現總結

Oct 6 2017

2017年10月6日 - 2017年年初香港樓市相對淡靜，受2016年底政府上調印花稅稅率至15%、美國加息1/4厘及農曆年淡市等因素影響，一月住宅買賣登記量為3,286宗，表現較其他月份遜色。農曆新年過後，首半年樓市表現回升，一手市場住宅交易尤其活躍。根據土地註冊處數字，2017年首半年一手住宅買賣數量由一月的664宗倍增至六月的2,320宗。在政府的多重樓市辣招下，上半年樓價不跌反升，樓價指數由2016年底的141.17點升至本年八月的將近155點，升幅多於10%。

2017年住宅樓宇買賣概況（截至2017年8 月）
	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月
整體物業註冊數量	3,286	4,079	5,856	7,060	5,732	6,100	3,515	4,014
整體物業註冊金額(百萬元)	27,439	36,460	50,375	69,582	53,559	59,138	33,212	33,651

資料來源：土地註冊處

一手住宅市場

今年一手住宅市場表現出色，首八個月合共錄得12,006宗一手買賣合約，交易金額高達接近1.6億港元。截至今年八月，一手成交數字較去年同期多出3,603宗，升幅達至近43%。自2004年，上半年一手市場為13年來表現最佳，並創下有史以來的半年最高紀錄。本年度一手市場的暢旺有賴發展商積極推出新樓盤，根據一手成交紀錄冊登記數字，本年度首九個月共有99個一手新盤推出市場（個別銷售餘貨單位）。其中長實集團及新鴻基地產合共佔19個項目，售出超過5,000伙一手單位，當中包括備受注目的荃灣海之戀一、二期及南昌站上蓋匯璽。

2017年一手及二手住宅樓宇買賣數量（截至2017年8 月）
	1月	2月	3月	4月	5月	6月	7月	8月	總數
一手住宅	664	1,474	1,435	2,650	1,275	2,320	952	1,236	12,006
二手住宅	2,622	2,605	4,421	4,410	4,457	3,780	2,563	2,778	27,636
總數	3,286	4,079	5,856	7,060	5,732	6,100	3,515	4,014	39,642

資料來源：土地註冊處

二手住宅市場

二手住宅市場首兩個月因整體淡勢表現相對遜色，一、二月二手登記量均低於3,000伙。三月開始，隨著一手新盤反應熱烈，二手市場亦獲帶動上升。根據土地註冊處數字，二手買賣登記量於三至五月份連續錄得多於4,000的相對高位。然而，截至今年八月，二手物業成交總數量為27,636，雖較去年同期多出6,054宗，升幅近28%，但由於六至八月的二手住宅註冊量回落，以致本年首八個月錄得紀錄以來按年同期第三低的買賣合約量。隨樓價持續攀升，本年首8個月的二手住宅註冊金額錄得約1,935.6億港元，較去年同期約1,290.8億港元大增約50%。

總結

展望未來數月，一手住宅市場將持續活躍，多個大型新盤即將推售，包括日出康城四、五期（逾3,700伙）、鰂魚涌君豪峰（464伙）、北角海璇（355伙）等，今年全年一手住宅登記量及金額或會再創高峰，2017年樓市走勢料將繼續由一手市場領航。